房产证面积小怎么办？有人可以解释下么？

• 136****6660 房产证的面积和使用的面积是不一样大的。
  《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。
  总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。
  在签订的《房地产买卖合同》中，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。 2019-07-06 16:20:45
• 158****1772 没有任何影响，因为多出得面积本来就不能算在房产证里，都是国家规定不能算的面积，比如阳台没封闭就只能算一半面积，飘窗因为层高达不到二米二也不能算面积。露台更是不能算面积的！不知道这样理解对不对哈! 2019-07-06 16:20:37
• 156****4265 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-06 16:20:30