你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理) 自己办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右） 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
全部4个回答 >房产证面积小怎么办？有人可以解释下么？
135****1599 | 2019-07-06 16:20:09
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136****6660 房产证的面积和使用的面积是不一样大的。
《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。
总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。
在签订的《房地产买卖合同》中，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。 2019-07-06 16:20:45 -
158****1772 没有任何影响，因为多出得面积本来就不能算在房产证里，都是国家规定不能算的面积，比如阳台没封闭就只能算一半面积，飘窗因为层高达不到二米二也不能算面积。露台更是不能算面积的！不知道这样理解对不对哈! 2019-07-06 16:20:37
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156****4265 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-06 16:20:30
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
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那么这种情况，该怎么处理呢？我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与；房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。
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如果有证据证明是婚前购买，属于婚前个人财产，就没有分配的必要了吧？没房产证也无所谓，关键得提供充足证据。是谁的还是谁的，不应该作为婚后共同财产分割。除非你婚前付的只是**，婚后共同还的款，那样付**款的人可以得到房子，但要对对方有相应补偿。
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买房银行贷款肯定是要扣押房产证的。。。因为房产是属不动产，银行不能将房产作抵押，加上房屋是你在使用坐的。银行如果不抵押房产证，就什么也没有了，所以银行只能抵押房产证。抵押的原因是使你不能将房产再去其它银行贷款，不能再进行房产交易变卖。因为没有房产证，就不能贷款，不能交易变卖。如果不抵押房产证，你再去将房产卖掉，再去贷款，银行又去啊儿收贷款，就有很大的麻烦了。
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