零**买房主要有两个方面,一个本质上相当于分期付款,即买方不支付或少量的定金,开发商给买房者一年或几个月的时间,把剩下的**金额一起凑齐再次申请抵押贷款。另外一种是高价格,虚假贷款,零**买房操作很困难,也会增加买家买房的风险。
全部3个回答 >房产证怎么没有办下来?究竟是怎么回事?有知道什么情况的吗请问?
135****9268 | 2019-07-05 18:19:10-
138****0933 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2019-07-05 18:19:38 -
147****9573 房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。 2019-07-05 18:19:32
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148****8329 法律上来说,没有房产证的房屋是不允许交易的,而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价,所以还是容易让人心动。 那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢?
1.做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。
2.先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。 需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。 建议买这种暂时还没下证的二手房,**好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。 2019-07-05 18:19:24
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房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况**低**为30%。
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进行房屋托管指的是业主和托管公司签订完托管合同之后,会由专业的人员进行上门验房量房,除此之外会根据业主对于房屋本身的需求打造相关的设计方案,在确定好预算的范围之内,将房屋装修完毕,并且由托管公司进行出租以及后续的维护保养。房屋托管是目前一种比较新型的模式,对于一些本身时间不够充裕的业主来说可以通过房屋托管来节约自己装修的时间。 进行房屋托管也有非常大的好处,一方面可以保障房源的质量以及自身房屋的出租几率,同时在进行装修之后,还会对房屋内部配备相应的家具家电以及一系列的软装,并且在房屋出租的期间,也会对于房屋本身进行一个相关的维护,遇到收取房租以及交纳水电费,都不需要业主操心,这一切都有房屋托管公司进行解决,对于业主来说,也会有一个不错的收益。
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零**买房就是指:买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零**时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
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“赠送面积”通常指开发商在销售房产时,额外给予购房者的不计入产权证但实际可使用的空间面积,例如露台、阳台部分,或在规则允许的前提下,通过设计优化增加的空间。这些面积虽不写入产权证,但购房者可以实际使用,增加了房屋的使用价值和舒适度。
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