买新房什么时候交钱?买房全款好还是贷款好呢?谁可以说说看？

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷**：首套房按揭贷款需要**3成，二套房需要**5成。

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各有优缺点，还是根据实际情况来定的。一、木地板优缺点1、木地板优点(1)耐用性：实木地板由整块木料加工而成，现在市场上的实木地板厚度统一为18mm,这样的厚度确保了耐磨性。直到现在，不少上海老房子的实木地板依然结实耐用，就是很好的例证。客厅选择铺木地板好还是瓷砖好呢。(2)由于其取自于天然木材，没有放射性，不含甲醛，故对人体没有任何危害。只要是正规厂商生长的产品，大家基本上不用考虑环保性，这一特点也正是很多家庭看重实木地板的原因。天然木材本身不含甲醛，但不少小厂商制作漆板所用的油漆质量不过关，会造成甲醛超标。(3)脚感好：铺设好的实木地板具有很好的弹性，人在上面行走无论是温度，触觉，脚感非常柔和舒适。(4)冬暖夏凉：由于木材导热系数小，故作为地面材料它有很好的调温作用，特别是在寒冷的冬天，在户内活动的人不会感到僵脚，不象强化地板那样踩上去觉得冷冰冰的。2、木地板缺点(1)难保养：实木地板对安装的要求较高，一旦安装得不好，会造成一系列的问题。地板安装问题的投诉率一直居高不下就说明了这个问题。这也等于说，从安装开始，就得花上不少精力来关注实木地板的安装。等安装好了，烦恼依然存在。由于实木地板的稳定性不够好，室内环境过于潮湿或干燥时容易起拱、翘曲或变形等问题。并且铺装好之后还要经常打蜡、上油，否则地板表面的光泽很快就消失，实在时累人。(2)价格高：由于受种种因素的影响，实木地板的一直都维持在了较高的价位上，并且短期内没有下调的可能。现在市场上稍微好点的，质量较有保障的实木地板价格也在200元/平方米以上。算下来，花在实木地板的钱还真少不了，预算紧张的家庭还是得掂量掂量。以上两个难题的存在，使得实木地板注定成为有一定经济实力、有足够时间与精力去保养的家庭的选择二、瓷砖的优缺点1、瓷砖优点美观、耐用；比较好的舒适感；采用地热采暖保温性能好；价格稍便宜，而且施工简便、免费安装。容易清理、保养简单，不易藏污、使用寿命长，一般可以使用10—20年；防火、防水、防腐性能好；环保；造型丰富。用一块一块的瓷砖可以拼出自己对家庭生活的憧憬。而且地砖打理起来特别方便，扫一扫，擦一擦就能非常干净了。瓷砖不必担心被水弄湿或被硬物划伤。2、瓷砖缺点：家庭使用舒适性、保温隔热性差；使用区域有局限性；个别瓷砖会有放射性污染；成本高，铺装复杂、施工繁琐，工时费多：35元—40元／平方米。瓷砖踩在脚底硬硬的，而且感觉不那么温馨。特别在潮湿的天气容易打滑，并且瓷砖使用区域有局限。三、木地板的选购技巧1、认清有无品牌标识，注意制造企业的名称、地址，切忌购买三无商品。只有有实力的专业企业才具备生产优质地板的能力。2、真正的强化复合木地板应是以高密度纤维板为基材，应注意区别。国际标准厚度为8mm，低于此厚度的产品应慎重对待。3、耐磨是强化地板一个非常突出的优点，表面耐磨转数越高，地板使用年限越长。因为该产品表层主要为三氧化二铝耐磨层（俗称人造金刚石），坚硬耐磨，通常用耐磨转数值来衡量该项指标。耐磨层厚度一般0.6—0.8mm，但厚度并不代表耐磨度，而要以每平方米含三氧化二铝来来说明，一般有33，38，46，62，75克等几种，三氧化二铝含量越高，耐磨度越高。复合地板的耐磨性以标准耐磨转数来考核，一般耐磨转数在6000转之上即可完全满足家庭装修的需要。有的JS，把装饰墙壁用的装饰板当地板卖，肯定达不到耐磨要求，要判断是否伪劣产品，可以用沙纸在地板上磨，伪劣产品，很快就易发现。四、瓷砖的选购技巧1、用手摸：釉面釉面应平滑、细腻，用手摸无颗粒；光泽面应晶莹亮泽，无光面则应柔和、舒适。2、看：看 色差将几块陶瓷砖拼放在一起，在光线下仔细察看，好的产品色差很小，产品之间色调基本一致；而差的产品色差较大，产品之间色调深浅不一。3、量：规格可用卡尺测量。好的产品规格偏差小，铺贴后，产品整齐划一，砖缝平直，装饰效果良好。差的产品规格偏差大，产品之间尺寸不一。针对客厅铺设什么地板，是很关键的一项，因为进入客厅首先映入眼帘的就是地板，客人们先看到地板的颜色，款式，而后当双脚踏入家客厅的时候，他们的心里就会作出判断，主人的生活品味也可以说是生活质量是处在那一个档次上的。现在人的生活不都是在追求品味追求质量的吗。所以选择一款适合自己的地板或者是瓷砖，将是很重要的。下面看一下客厅到底是铺什么地板比较好呢。首先要考虑的是居住空间的对外性强不强，如果朋友或者亲友常来串门的，建议用瓷砖。因为木地板在耐水耐磨性和强度上都不及地砖。但是木地板相对来说比较舒适且观感上比较上档次。 因为客厅是人来人往的地方，地板砖耐磨;要是木地板，在客厅很难保养。如果家里的客厅有多大，其次是选择复合地板还是实木地板，要是客厅比较大的话建议还是铺地砖，要是地方太大铺地板会花很多钱的，而且为了环保肯定要用实木的啊，这样才不会对身体有害，(客厅大的话铺实木地板造价太高)要是客厅不大的话，就铺地板好了!第二就是看装修风格。一般家庭都会采用现代简约风格，这种风格常用800X800抛光砖。复古欧式用到地板的几率会高点，田园风格的话有可能用复古砖有可能有地板也有可能用地砖。第三就是光照度。一般来说木地板沉色调较多，用白色抛光砖做地面会显得空间更加开阔与明亮。

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你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定**终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位，他有发言权，如果你骗了我的客户，给我的价格不合理，我有可能一个客户都不给你带，**终导致开发商的楼盘“死掉”！而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送，为自己去买省去了不必要的麻烦！以下备注一手房的交易流程，希望能帮到您！中介现在这个名词确实引起人们的反感，这都是一些人不道德行为导致的结果，但是还是有好人的，比如我。希望体谅，谢谢！以下备注交易流程，希望可以帮到您！

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新房间很浓的油漆味，甲醛占了大部分，清除油漆味言外之意就是去除甲醛，去除甲醛建议先通风2个月，再进行一些治理甲醛措施：1、用盐水擦拭家具，把味道去掉。2、夏天温度高，甲醛释放多，多通风可以通风掉一部分。3、好的材料来分解，叶广泥可以长效吸收分解。4、如果家里有条件可以选择好些的产品是环康纳米除醛酶，从某种意义上说是分解甲醛，比较彻底5、炭包吸附，和植物差不多，还是污染源分解去除比较好。

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1、出租房装修注意事项 人工副材出租房装修注意事项:水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以一点,但光源不得。墙漆的话也不用太好,我觉得宏漆就行,毕竟房子是出租用的,弄脏,刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能光线,家具调点色就更好了,但应以浅色为主。色不应超过R2,这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家具呢,如果出租的时间长的话,柜子这些还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。　　2、出租房装修注意事项主材的选择出租房装修注意事项:整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧,就算是用较差的,也比用塑钢扣板好。3、出租房装修注意事项 空间分割出租房装修注意事项:出租房怎么样充分利用空间是业主为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个相识的客户。像网上一个同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。4、出租房装修注意事项 管理成本问题出租房装修注意事项:一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之可惜。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修,团装,团购,方为上上之策。

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