婚前买房婚后办证，房子算谁的？关键看有没有共同还贷。有的话，还贷部分算共同财产。没有的话，房子还是婚前那个人的。
全部4个回答 >婚前买房婚后怎么办房产证？是否有共有产权人的呢？
151****9469 | 2019-07-05 15:01:49
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141****5065 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。” 2019-07-05 15:02:22 -
141****9527 这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。
2019-07-05 15:02:07 -
147****2117 购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。 2019-07-05 15:02:02
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法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。1. 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。
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共有产权房持有者可以获得房产证，这对于申请贷款是必要的。房产证是评估房产价值和贷款额度的重要依据，确保贷款流程的顺利进行。
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土地证第二页显示某某和某某共有
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婚前贷款买房，婚后办房产证的情况其实是比较多的，很多朋友对于这类房屋是否属于夫妻共同财产存在一定的疑问，如果有相关证据表明此房屋是婚前购买，那么也可以算得上是婚前个人财产，因为房屋是不动产，所有权的取得时间其实是要以登记为准，但是结合民法典的相关规定来看在婚姻关系存续期间获得的财产属于共同财产，除非有其他约定，但如果是婚前个人出资购买的房产，这一部分就属于个人财产，在离婚的时候是不能作为共同财产进行分割的。综上所述，如果房产证取得的时间是在结婚之后，但双方之间又没有特殊的约定，那么房屋可以算得上是夫妻共同财产，而分配比例也就意味着是各占50%，因此如果想要保障个人的利益，那么可以对于婚前财产进行相关约定。
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