北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证，后者一定要办《国有土地使用权证》，不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿业主房屋？对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房地产管理法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行买卖合同，没有对土地使用权进行分割。
全部3个回答 >一个房产证2个土地证怎么回事？这是否符合规矩呢？
133****1874 | 2019-07-05 15:00:20
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147****7238 房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》！是不是在一个本子上的要看每个城市不一样的，有的是分开的，有的是合二为一的！ 2019-07-05 15:00:56
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132****0583 可能需要等上一段时间,一般需要国土规划部门完成大产权登记,然后进行土地分割,只有土地分割完毕后,十五个工作日就能拿到,根据我的经验,你去开发商那里问一下或者到产权交易大厅去咨询一下,看看该楼盘土地是个什么情况,一般情况下该地块没有二期三期的话,没有土地证也不会影响你的产权的,土地证会很快下来的.另外不用担心,就目前的法律规定,你只需携带房证复印件和身份证复印件办理。 2019-07-05 15:00:49
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154****2256 可以委托开发商代为办理土地证，因为开发商在拍得土地之时，办理的是总土地证，房屋建成并销售后，要把总证分割为分证，需要开发商提供营业执照、法人身份证明等材料。 2019-07-05 15:00:33
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产权证上的名字是谁,房子就是谁,可以自行买卖,
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可以申请,但供电部认为不具备条件的可以拒绝. 从没有"超过部分就是按照动力用电算的"的说法和规定,这件肯定是错误的.你可以针对这条投诉. 从你过说,你们是合表居民用户,执行单一电价,没有超额外负担加价的规定.(一户一表有这个规定)看了你的补充，他们的依据，无法分类计量情况下的定量收费，这个规定是有前提的。你可以拒绝这个计算方法，否则投诉。
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就想要分成两家，可以去房地产交易中心进行产权分割，到派出所提出分户办理申请，除了需要携带房产证以及复印件之外，还需要户口本等相关材料，不仅如此，还需要符合两个条件：1、申请者应当成年，而且已经结婚。2、申请者要有单独合法的固定住所，如果申请者已婚，但没有住房还需要和父母居住在一起时，也只能登记为一户。房产证不仅包括房屋所有权证，其实也包括房屋共有权证。房产证其实指的就是购房者通过交易的方式取得房屋的所有权，并且可以对具有所有权的房屋行使占有、收益等相关权利，房屋所有权证是国家保护购房者所有权的合法凭证，而购房者凭借着房屋所有权证来管理以及使用自身的房屋，当别人侵犯到房屋的权益时，购房者可以拿起法律武器来保护自身的权益。
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有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。
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