按揭贷款买房好吗，选择哪种年限好？

• 139****5770 这个有个上限的,男的可以贷到65岁,女的可以贷到60岁,只要没超过这个年限,自己随便选择贷多少时间的。提前还款你搞错了,你提前还了本金,后面的款项就没有利息了。**好是贷款30年(你35岁以下的话),这样压力小,到时提前还上还是很划算的。 2019-07-05 14:53:33
• 135****6353 楼主！建议您申请时间长一点比较好！解释：第一，申请时间长月供的资金比较低，因而不会降低您的生活品质；第二，申请时间短的话您很容易感觉被压的喘不过气！会对生活产生厌倦；第三，申请时间长了的话您有了足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日！剩下的不会再计算！这时您还可以节省一大笔利息！第四，申请时间长了您在需要资金的时候不用考虑银行的贷款尚未归还，因此您会有空闲资金用于其他！先说这几点吧！其他的就不说了 2019-07-05 14:53:23
• 141****1358 买房贷款30年合适吗？
  目前贷款买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。
  以总房款100万为例，**30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。
  从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高，还款压力大的情况下买房，选择30年的贷款期限还是比较合适的。
  如何选择贷款年限？
  1、看家庭收入
  购房者在买房之前一定要先做好购房预算，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，比如你会炒股期货，期望收入还比较高，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
  2、看借款人年龄
  虽然可选贷款年限高达30年，但并不是谁都可以选择30年贷款年限的，一般来说，出于风险考虑，银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一，房龄超过20年的，银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长，贷款期限与房龄成反比。
  3、核算月供
  月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
  4、看房产性质
  不同性质的房产，获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款，如拍卖房的**长贷款年限为20年，商住两用房和商业用房的**长贷款期限不超过10年等。
  5、是否有提前还款的打算
  一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。 2019-07-05 14:53:16
• 142****5270 一、买房贷款30年好吗
  在目前的中国房地产贷款规定里，个人住房贷款一般期限为30年。如果买房贷款选择30年，就算是贷款年限非常长的了，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。例如购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。
  选择30年还款的购房者，有一部分是具有眼光，看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息就越多。
  一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
  二、选择贷款年限要考虑哪些因素
  1、自身经济能力
  借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。一般月供占借款人月收入30％左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供顶多不能超过借款人月收入的50％。
  2、资金运作能力
  借款人对于资金运用的能力对贷款的影响主要体现在回报率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，资金运用回报率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
  3、利息的可承受程度
  在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
  以上就是关于买房贷款30年是否好以及如何选择贷款年限的介绍了，现在因为房价是比较昂贵的，所以大家都会选择贷款来买房，不过有很多人觉得贷款的年限是越少越好，这样贷款产生的利息也就越少，也有想要提前还贷的购房者，不过提前还贷也需要看各位的情况是否适合了 2019-07-05 14:53:07