（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
全部3个回答 >二次购房90平方以下契税怎么交？税是怎么算的呢？
158****6548 | 2019-07-05 14:37:03
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142****9844 非首次购房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 2019-07-05 14:37:28 -
138****2798 90平米以下二套房，减按1%的税率征收契税
政策依据是：
财政部 、国家税务总局、住房城乡建设部颁发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2019-07-05 14:37:24 -
131****3048 首先，我来回答你一套房，两张证：国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子。你这套房子，其实是开发商卖给你一套较大的房子，为了能符合国家规定，采用分面积方式给你两本证。
其次，回答你离婚后是否是一人张证：如果这套房子是你婚后买的，那么两本证上都会有你夫妻双方的名字，属于共同财产，那么离婚后的财产分割，也是两套房一同分割。
第三，回答你有关首套房的契税：办理房产证的时候，就会让你同时缴纳契税，但是你这里是1房两证，而且都是贷款的，那么这里就存在这么一个情况，即：你其中一套将被视为二套房，另一套被视为首套房（前提是你们名下都没有其他房产），那么按照契税征收条例，90平米以下的首套房按照1%的税率征收契税，另一套第二套房无论多少面积都按3%征收。。。 2019-07-05 14:37:19
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对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买144平方米以上的住宅，按3%税率征收契税。二套房一律按3%税率征收契税，不论面积大小。此政策一直沿用至今。
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不足两年的话：１、契税：指导价格以上的情况或１４４平方米以上 为３％；指导价格以下的情况且１４４平方米以下为 １．５％；首次购房９０平方米以下为 １％；２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；３、手续费：为６元每平方米；４、土地出让金：１％；５、登记费：８０元；６、图纸资料费：２０元；７、营业税：购买 普通住宅（指导价格的以下且１４４平方米以下）收差额营业税；８、个人所得税：１％．超过两年的情况：１、契税：指导价格的以上情况或１４４平方米以上为 ３％；指导价格以下的情况且１４４平方米以下为 １．５％；首次购房９０平方米以下为 １％；２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；３、手续费：为６元每平方米；４、土地出让金：１％；５、登记费：８０元；６、图纸资料费：２０元；７、个人所得税：１％（取得产权超过五年的免征）．总结一下：以前对于二套房的购置，无论面积的大小，都同意按照３％的税率征收契税。而在新的政策中，按照面积的大小，都已经进行了不同程度的下调。比如说，９０平方米及以下的契税税率由原来的３％调整到１％，相当于按照首次购房的资格进行征收。对于面积超过９０平方米以上的住房，由过去的３％的契税调整到了现在的２％的契税，因此也使得购置大户型的改善型用户获得了真正的利处。
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90平方以下住房，契税税率共分以下两种情况：1、买方首套购房，契税按照1%缴纳；2、买方二套及以上购房，契税按照3%缴纳！
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一、房屋契税的计算方法: 房屋契税=房屋总价×税率。 1、确定房屋总价。 根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 二、房屋契税由谁交 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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