什么是板式住宅?板式住宅有哪些好处?

1、板式楼板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。板式楼四大有点：1.南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠，正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4.面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

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板式目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式。板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；1、板式房的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。2、从技术的角度来看，板式房朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性较其他（“点式楼”）要好。.3、板式房的优点如下：1）节约土地资源，房价较低。2）空间结构灵活，宜于改造。多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。3）结构强度高，抗震性好。高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板房高，抗震性与安全性很好。4）居高望远，视野开阔。

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板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，当前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，当前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合当前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而当前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。

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1，板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。2，纯板式结构分为短板式和长板式，就是所有住宅套形一户并一户，一般1梯2户或1户，采光通风均好于点式结构。

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现代城镇住宅按照住宅的平面布局可以分为四种类型：点式楼、板式楼、塔式楼、蝶式楼。购房者置业时**常见的是板式楼和点式楼。很多购房者就有疑问，为什么板式楼比点式楼售价更高？下面小编给大家详细解释一下点式楼和板式楼的优缺点。1、板式楼板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。板式楼四大有点：1.南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠，正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4.面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

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