什么是板式住宅

1、板式楼板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。板式楼四大有点：1.南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠，正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4.面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

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板式目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式。板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；1、板式房的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。2、从技术的角度来看，板式房朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性较其他（“点式楼”）要好。.3、板式房的优点如下：1）节约土地资源，房价较低。2）空间结构灵活，宜于改造。多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。3）结构强度高，抗震性好。高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板房高，抗震性与安全性很好。4）居高望远，视野开阔。

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板式住宅有什么定义？ 定义：比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。 板式住宅不单是看外形，更要深入看它的内部结构，比如有的所谓板楼的户型达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型；有的户型虽是南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅，板楼的通风采光效果都大打折扣。 **近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。**后只记住了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构好在哪里?板楼和塔楼都有哪些不同?

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现代城镇住宅按照住宅的平面布局可以分为四种类型：点式楼、板式楼、塔式楼、蝶式楼。购房者置业时**常见的是板式楼和点式楼。很多购房者就有疑问，为什么板式楼比点式楼售价更高？下面小编给大家详细解释一下点式楼和板式楼的优缺点。1、板式楼板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。板式楼四大有点：1.南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板式楼均好性强。眼下一梯两户的小板式楼非常受宠，正是因为整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小。板式楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4.面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

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板式住宅，通常一点说就是平面建筑空间沿垂直交通体的左右两侧展开布置的住宅。而点式住宅是指平面建筑空间围绕垂直交通体四周布置的住宅，以垂直交通体为平面的中心。

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