五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
全部3个回答 >买房怎么怎么贷款？有什么作用吗？
141****6236 | 2019-07-05 11:10:16
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137****5047 一手房按揭贷款申请条件
（1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款申请材料
（1）身份证件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明，收入证明;
（4）已支付购房**款的证明文件;
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
2019-07-05 11:11:10 -
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157****2323 买方需身份证,结婚证,户口本如未婚需未婚证明,收入证明,银行流水对账单, 卖方需身份证,结婚证,户口本,产权证,土地证,契证,以上准备好就 到银行办理一站式按揭贷款就可以了,一站式是指双方都约定在银行,全部手续由银行代为办理,贷款的钱是有银行直接打到房东帐号的,客户每月直接还贷就可以了,如没一站式贷款的,就要先过户后才可以贷款,手续要带身份证,结婚证,户口本如未婚需未婚证明,收入证明,银行流水对账单,产权证,土地证,契证,就可以了。 2019-07-05 11:10:34
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其实这个很简单： 如果你们是选择银行贷款，其实开收入证明只是一个行式，因为你的房子在银行已经做了抵押。 可以通过朋友、家人帮你盖章，圆的，里面有个五星就可以。再说，现在工作很多人都是一年，或几年内就不在原公司了，就算你现在在一家公司做事，将来离职，你开的收入原公司也不会承担什么责任。所以只是一个目前的手续资料，假设是停月供了，银行也是只拿你房子拍卖。不会因为你在哪开的收入证明去找谁。
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不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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婚姻法 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。根据婚姻法第十九条规定进行约定是共同所有，不登记产权也有法律效力。注意物权法的适用范围是经济方面，没有登记的一方在经济方面受限制，再有就是一旦确定是家庭事务，物权登记根本不适用，按照取得房子的实际情况确定房子是谁的或者谁家的
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贷款买房要**一笔钱，购第一套房的**比例是30%，25*0.3=7.5万元，需贷款17.5万元，之后每月还多少，要根据你贷款的年限来确定，贷款的时间越长（比方说30年），每月的还款额越低，总的利息支出也多；贷款的时间越短（比方说10年），每月的还款额越高，总的利息支出少。 比方说你要贷款17.5万元，时间我们暂时按20年来计算，当前的利率是6.80%，计算下来，每月的还款额为1335.84元，本金、利息总计为320602.60元，其中利息是145602.60元。所以，贷款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60元。 贷款买房的流程，简单地说有以下： 1、看中房子，与开发商签订“购房合同”； 2、**30%的房款； 3、需提供的资料： （1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 （2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。 （3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。 （4）如果是公积金贷款，需提供借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明。 （5）单位开具的工资收入证明，不低于房屋总价30%的**证明。 4、贷款银行对以上资料进行初审，通过的，借款人到银行签订“贷款合同”、“房屋抵押合同”。 5、银行会审，通过的，发放贷款。 6、借款人按月还款；贷款结清；房屋抵押撤销。
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