买房怎么怎么贷款？有什么作用吗？

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

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不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

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其实这个很简单： 如果你们是选择银行贷款，其实开收入证明只是一个行式，因为你的房子在银行已经做了抵押。 可以通过朋友、家人帮你盖章，圆的，里面有个五星就可以。再说，现在工作很多人都是一年，或几年内就不在原公司了，就算你现在在一家公司做事，将来离职，你开的收入原公司也不会承担什么责任。所以只是一个目前的手续资料，假设是停月供了，银行也是只拿你房子拍卖。不会因为你在哪开的收入证明去找谁。

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1、可选择二手房一般来说购买新房成本比较高，除了房款之外还需要考虑到装修的事情，自己一个人要处理这么多复杂的问题是非常困难的，所以选择二手房也是有好处的，二手房往往已经是成熟的小区了，对于独居的朋友在生活居住上来说也是比较好的选择。并且二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。2、选择房屋所在地段单身人士对于生活质量要求一定会比较高一些，地段，决定了生活质量，同时也决定了房子未来的空间。对于单身购房者，尽量选择距离公交车站，配套设施较为完善以及、医疗资源丰富的区域购置新房。并且单身的朋友大都处于创业阶段，每天早出晚归，忙忙碌碌，因而，成熟的地段对他们而言尤为重要。另外，成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活等氛围浓郁，能够满足日常的衣、食、行、乐等生活需求。3、选择功能全的小户型单身的朋友在房屋的居住面积上不用要求有多大，单身买房可以选择面积小的房屋，可以满足一个人的活动面积就可以。但是，面积可以小功能不能少，卧室、厨房、客厅样样得齐全，至少要保证满足基本生活需求。4、选择公积金贷款单身的朋友除了在选择什么样的房屋上需要注意以外，更加需要注意的是买房的预算和支出的规划，如果是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。5、小区的安全管理和物业管理单身人士特别是女士的安全问题一定要注意，单身青年由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也重要。在以前单身买房还需要开具单身证明，但是现在很多城市已经取消了开具单身证明，目的在于简化办事手续，方便了很多单身的朋友购买房屋，对于很多在外地工作的单身人士来说，拥有一套自己的住宅也算是给自己安了一个家，选择一套适合的房屋比什么都好。

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先买房好的N个理由:1,古人云,人的生活离不开衣 食 住 行,就是说,住比行重要.2,住的舒服,可以养精蓄锐,有充足的体力和精力去学习和工作.3,房子是家的象征,有了住房,就有了一个家,一个自己休息的温馨港湾.4,房子买完后,会不断**,汽车买完后就贬值.5,乘公交出行绿色环保,开车增加尾气排放,污染空气.6,步行 骑自行车 乘公交锻炼身体,开车身体易胖,很容易发生身体不适.7,乘公交遇堵车时间长了,可以下车步行,开车堵多长时间你也必须等着.8,现在路上车多,停车位少,没有停车位,你只好等啊 找啊,步行 骑自行车 乘公交就没这麻烦了.9,先买房子多好啊!你要是先买车,没房子,车的空间多小啊,那你不是天天被关禁闭了吗? 所以说"有家的感觉真好",有房子的感觉塌实.

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