如果所买的房子没有办理下来房产证,那么,可以根据你的合同上面记载的预售许可证号,到当地房地产管理局(有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等,以下简称房产局)查询此套房屋的状况。房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到:就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话,可以要求开发商到房产局备案,这样能够确保权利。
全部3个回答 >怎么看买的房子有没有产权证?怎么查询房屋的产权情况?
142****2806 | 2019-07-05 10:47:23-
131****5589 “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是: 查验产权记录。
包括:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文 件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该 项交易的签订日期; 2019-07-05 10:47:52 -
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147****5850 如果所买的房子没有办理下来房产证,那么,可以根据你的合同上面记载的预售许可证号,到当地房地产管理局(有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等,以下简称房产局)查询此套房屋的状况。
房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
有一种情况就是什么也查不到:就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话,可以要求开发商到房产局备案,这样能够确保权利。
2019-07-05 10:47:42
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如果所买的房子没有办理下来房产证,那么,可以根据你的合同上面记载的预售许可证号,到当地房地产管理局(有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等,以下简称房产局)查询此套房屋的状况。房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到:就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话,可以要求开发商到房产局备案,这样能够确保权利。
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如果所买的房子没有办理下来房产证,那么,可以根据你的合同上面记载的预售许可证号,到当地房地产管理局(有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等,以下简称房产局)查询此套房屋的状况。房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到:就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话,可以要求开发商到房产局备案,这样能够确保权利。
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您好,有土地使用证可以证明,建议及时补办相关手续
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房产证没办下来,交易时分以下两种情况:一、刚交了**款,还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。
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