怎么向开发商要钱？是怎么收费的呢？

• 153****5353 买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。
  买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。
  营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。
  2019-07-05 09:38:14
• 147****2356 第一个步骤：找到“地主”
  国家早就把土地当成商品了，所以现在自己手中拥有土地的人不占少数。
  无论你身在何处，城市还是郊区，你要找到拥有土地的人——地主。他们拥有土地，但是他们通常不会自己开发，也就是所谓的自己建房在销售，你一定要找到他们！
  第二个步骤：学习房地产开发的相关知识！
  很多人会又说了：“你还是疯子，什么时间能学完呀？”如果这么想你又错了，你只要掌握房地产开发的流程和一些专业术语就可以了。别着急往下看。
  第三个步骤：找到一家可以“挂靠”的房地产公司
  以大连为例，已经注册且经过一年以上年检的房地产开发企业就有1000多家，数字惊人吧，他们不是都有项目在做，他们会要“管理费”，通常在项目总价值的15%以下，你找一个好说话的可以控制在6%以下，这样你就可以用它公司的资质进行开发的申报了。放心你一定会找到一家合适的开发企业进行挂靠的，因为他们自己没项目，下一年的年检很难过关，所以他们也愿意你用他们的开发，更何况他们还能赚到6%。
  第四个步骤：与地主签订合同
  用找到的房地产公司的名义和地主谈合作开发，这样地主会很高兴，也很愿意合作，这时你就可以发挥你在“第二个步骤”学到的知识了，谈判重点和合同内容如下：
  1、 开发投入由你出（不用担心钱的问题下一个步骤我会教你），这样地主会在心里算一个帐，一算他就知道你投入的会很多，在谈判开始你就“占了一个心理优势”
  2、 土地当然由地主出了，重要的是一定以他为主办理开发所需的手续，因为他是地主，能够买到土地，他在当地一定有一些关系或者影响，你要把这作为制约他的一个条件，别忘了土地在人家手里，万一因为办理手续时出了问题，人家一甩手你就白忙活了！ 2019-07-05 09:38:09
• 157****0117 付款方式有三种:
  1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
  2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
  3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
  估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
  2019-07-05 09:37:54