还房贷怎么拿回房产证?多久可以拿到房产证?

贷款还清后拿房产证:1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

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你的房子还在还房贷，房产证已经办下来了，你没有还完房贷，你就不能领房产证。目前你的房产证压在房产局，要等你的房子还完了房贷，银行才会通知你

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按照国家的相关规定，一般在交房后90~180天内都属于正常的办理时间，**多不能够超过两年，但如果说在签订购房合约时没有约定具体的房产证办理期限，所购买的期房，从交房之日起90天之间开发商需要办理好房产证，如果购买的是现房，从合同订立之日起90日内要办理好房产证，相对来说全款买房办理房产证的时间会大大缩短，省去了贷款抵押的审核时间。如果不是因为业主自身的原因，到了约定时间开发商仍然没有办理房产证，可以根据所签订的买卖合同向开发商索取违约金，并且参照金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔偿。开发商为业主办理房产证，首先要将已经竣工的房屋登记在开发商名下，然后向业主办理商品房转移登记办理成功之后，业主会拥有自己房屋的所有产权证。

新房多久拿到房产证取决于在购房之前与开发商所签订商品房买卖合同时，所约定的办理所有权登记的时间，如果没有约定的情况之下，1、所购买的商品房尚未建成，自房屋交付使用之日起90日内，需要办理房屋所有产权证。2、所购买的商品房已经建成并且竣工，自合同订立之日起90日内，需要办理房屋所有产权证。超过以上的时间，在没有特殊约定的情况之下，可以向开发商进行维权。被购房者自身的原因，而是由于开发商的原因，没有办理房产证，除了可以按照商品房买卖合同当中所约定的违约金处理办法进行处理之外，可以向开发商要求支付逾期贷款的利息，也可以要求解除合同，并且赔偿自身的损失损失，可以按照银行同期固定资产贷款的利率进行计算。

　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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