只需要买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表。签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《房屋产权登记收件领取凭据》。一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。届时,购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户,过户程序完成。
全部4个回答 >怎么才算完成房屋产权过户?如何查询过户是否完成?
131****9676 | 2019-07-04 18:02:24-
153****7049 只需要买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表。
签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《房屋产权登记收件领取凭据》。
一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。届时,购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户,过户程序完成。 2019-07-04 18:03:07 -
134****4233 房子过户成功的标准就是取得房屋的所有权证书。
房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
注意:
1、如果原来的房子没有过贷款,并且也已经过户完了,不管是在银行还是房地产交易中心,都是查不到任何信息的,至于能不能开就要看当地的房地产交易中心了。
2、如果原来的房子有过贷款,并且也已经过户完了,即使有这个无房证明您还是算第二套;但是在房地产交易中心是算没有房子的。
2019-07-04 18:03:02 -
148****0061 根据《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
所以不动产取得物权是以记载于房屋登记簿为准的。
如果你当天办理的房屋所有权转移手续,根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
所以准确的说,当天还不属于买方。如果上述流程都已经完成,登记簿上记载的权利人是买方,那么房屋就已经属于买方了。
至于房产证正常是要等交房以后,房管局和消防等部门验收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有贷款,房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局,所以如果交房以后,你还有贷款,也是拿不到房产证原件的,只能拿到复印件。如果还清就可以了。
现在大部分城市都是不动产证,而且很多城市对办理不动产时会有要求,开发商的土地不能抵押,如果被抵押了,就不能办理不动产证。
实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
2019-07-04 18:02:58 -
157****2246 到当地房管局查档窗查册或查档。
查档人本人持身份证,并记好房产的详细门牌地址及产权人名字,到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。
办理申请需要的证件和资料有:
卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-07-04 18:02:54 -
154****2208 1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费:6元/平方米。
6、购买方:契税首套房1.5%。
7、公告费:100元
8、房产登记费(过户费):180元。
2019-07-04 18:02:49
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二手房交易过户注意事项有哪些?对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,我们特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出20条经验,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
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登记手续完成后,卖方有两种转款选择方式:批量转款和个人转款。 批量转款,是由资金托管机构工作人员负责在房屋转移登记完成后,统一到托管银行申请办理转款手续,无需卖方当事人到场。 个人转款,是房屋转移登记完成后,由卖方当事人凭有关资料到托管机构办理转款手续。 产权登记完成是指登记机关审核完毕,可以为新产权人发放新的房产证。在实际业务中,很多客户误认为,只要登记机关受理后,就登记完成了,实际上,登记机关受理只是产权登记的第一步,后面还有多个环节进行审核,在这个过程中也极有可能出现不能办理产权过户,予以退件的情况,因此,只有新的房产证办理完毕,工作人员才可为卖方办理转款手续。 **后,特别提醒交易双方,特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人,密码不要外泄
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到当地房管局查档窗查册或查档。查档人本人持身份证,并记好房产的详细门牌地址及产权人名字,到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。会有表格要求你填地址及产权人等资料的。
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根据《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。所以不动产取得物权是以记载于房屋登记簿为准的。如果你当天办理的房屋所有权转移手续,根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。所以准确的说,当天还不属于买方。如果上述流程都已经完成,登记簿上记载的权利人是买方,那么房屋就已经属于买方了。至于房产证正常是要等交房以后,房管局和消防等部门验收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有贷款,房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局,所以如果交房以后,你还有贷款,也是拿不到房产证原件的,只能拿到复印件。如果还清就可以了。现在大部分城市都是不动产证,而且很多城市对办理不动产时会有要求,开发商的土地不能抵押,如果被抵押了,就不能办理不动产证。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
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