1、拍卖,如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿,遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。
烂尾楼开发商怎么处理?谁能说说呢?
143****7658 | 2019-07-04 09:43:57-
153****4810 1、烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。
2、买房遇到烂尾楼的解决途径:假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。
2019-07-04 09:44:49 -
155****1639 1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
【团结力量大 分步交 涉维,权】
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 2019-07-04 09:44:39 -
138****9124 建造到一定的规模,没有竣工(收尾),不能使用的楼房都可称为烂尾楼。 主要有两种原因: 1、这桩楼没有经过合法的审批流程,所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人,认为有靠山有钱财,无视政府法律法规,硬要造楼,结果被判定为违章建筑,即使建筑物造好了,也没有水电气的配套,这样的楼就成为烂尾楼了。 2、工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的,而是资金到位一部分就开工了,结果,工程造到一定的程度,钱不够了,房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害,工程建设超预算很多,业主方筹集不到资金,只好不再建造,成为烂尾楼,**终拍卖。 你无法直接接收该烂尾楼。
2019-07-04 09:44:29 -
154****1791 这种情针对逾期的话态度是**主要的,
不管欠多少钱,自己主动都要还一点,
银行一般不会起诉的,
但是一点都不还还不接听电话,肯定是会起诉的,
信用卡逾期的解决方法:
1.作为信用卡持卡人,一旦因为失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款时,在**后还款期到来之前,持卡人**好跟银行信用卡中心主动打电话联系,陈述
自己的经济状况,申明自己并非恶意欠款,并申请延迟还款和利息优惠。
2.银行鉴于持卡人的主动表现以及之前的良好信用记录,往往会同意延期还款,并会同持卡人商定双方能接受的还款计划,延迟期限、利息折扣、每月还款额等。
这样主动联系银行,并经过银行同意延期还款的情况下,就不会被记不良记录,但需要注意的是,以后保证要按约定还款。
3.如果是平时疏忽大意忘记还款,那发现逾期后,一定要尽快还款,**好是全额还款。然后给银行信用卡中心打电话,申明非恶意欠款,如果以前一直记录良好,
且逾期时间短,发现逾期后还款良好,则有可能不被记不良记录。以后不可马虎大意,一定要注意银行的账单通知和催收信息,避免逾期。
4.信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月,也就是信用卡逾期还款产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。如果用卡终止,对应的记录也不再
滚动,而是长时间保存下来。因此,信用卡发生逾期还款后,**好不要还清欠款后立即注销信用卡,而应该坚持再用卡两年以上,且保持期间的信用良好,这样就能
靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。
如今信用社会,千万不要小瞧了信用卡污点,这样将会导致你很多银行业务没办法办理,车贷、房贷、商业贷款都通不过,所以养成良好的用卡习惯,了解信用卡逾
期的解决方法,做到有备无患!
2019-07-04 09:44:23 -
135****5339 在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 2019-07-04 09:44:16
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由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。**后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
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买到烂尾楼开发商破产了如何处理,可以通过以下的这几种方式来降低自己的损失。1、如果是通过贷款的形式购房,出现烂尾之后,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账能够节约一部分的费用。2、大部分的买房都是按揭或者是分期的形式购房,一旦房屋烂尾,就会存在有产权归属问题,需要通过合法的途径来保护自己的权益,依照程序向房管部门请求处理房产证。3、可以向法院申请房屋保全,确保将来可以生效的判决顺利执行,又或者是避免财产蒙受损失,进而所采取的强制措施。4、联合其他的业主一起聘请律师起诉开发商违约,一旦胜诉之后就能够申请强制执行。5、遇到烂尾楼之后,不太建议大家退房,尤其是资金周转不善的开发商,一旦关系发生了变更,开发商破产进行赔偿的时候,债务关系是优于买卖关系的。烂尾楼重新开盘能买吗烂尾楼重新开盘,要判断一下是什么样的原因导致无法继续盖房,如果是因为土地性质的原因,说明之后可能无法办理房屋所有产权证,像这样的情况之下就不建议大家再次购买,如果是因为暂时的资金周转不了而导致无法继续盖房,重新开盘之后,说明资金已经流畅是可以购买的,在购买房屋之前,一定要先检查清楚开发商的销售许可证和预售许可证是否有问题。
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买到烂尾楼开发商破产了,可以通过以下的这几种方式来进行处理:1、购房者应当及时向开发商申报债权,提交申请书,并且提交有关的证据,到当地的法院提起申诉,但能够获得多少赔偿,要根据实际情况而定。2、如果是以贷款的形式购房,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。3、申请人民法院在当事人起诉以后,又或者是起诉以前对房屋进行保全,就是为了确保将来可以生效的判决顺利执行,又或者是避免财产蒙受损失,进而所采取的强制措施。4、进行法律诉讼,联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。买房如何避开烂尾楼1、有条件的话还是尽可能的要购买现房,但大多数的现房都会比期房的价格要高一些,所以要从自己的实际情况出发,量力而行。2、买房选择大的开发商,能够很好地避免烂尾,同时品牌房企拥有较好的物业管理服务,生活舒适程度高。3、如果打算购买期房的话,要先看开发商有没有5证,如果五证齐全,并且是一些比较有名气的开发商在短时间内,资金链断裂的可能性不大,中小房企资金链断裂的可能性也很大。
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遇到破产的企业,你们也只好自认倒霉!祈祷有新公司能接手烂尾楼吧
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