学区房购买注意什么?买学区房有什么好处?

• 153****1086 什么是学区房：
    学区房可以说是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
    而现在的呢，学区房已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
  为啥要买学区房，买学区房的好处是什么：
  理由一：学习环境与氛围
  孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
  理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
  名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
  理由三：教育房产双投资 **空间大
  购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去 2019-07-03 18:24:25
• 154****6847 1、空口无凭一切以合同为准
  
  现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
  
  2、多到实地考察查看**情况
  
  购房前如果**已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够等等。
  
  3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
  
  眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
  
  4、房子第一**第二
  
  买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。
  
  5、离**近不一定是“学区房”
  
  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有**，就意味着是学区房，只要买了**附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
  
  6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
  
  即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
  
  7、购买“学区房”须量力而行
  
  一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
  
  8、切勿太过心急提前做好准备
  
  很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多**都是有规定条件的，譬如：很多**要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 2019-07-03 18:24:20
• 144****0990 　什么是学区房?
  
  　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
  
  　　
  
  　　购买学区房注意事项
  
  　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
  
  　　1、落户是关键
  
  　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
  
  　　2、了解政策规定
  
  　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
  
  　　
  
  　　3、注意片区调整
  
  　　受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
  
  　　4、山寨学区房
  
  　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。
  
  　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
  
  　　
  
  　　通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。 2019-07-03 18:24:12
• 151****9719 1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
  
  2、尽早落户是关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
  3、学区房不宜购买过早。 首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临**搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
  4、好**不是全部好师资 。学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是**好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通**里的老师。
  5、没有**好只有**合适。 到底怎样的**是好**，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好**没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的**。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的**教育。教育风格比较严厉的**，则比较适合乖巧、听话的孩子。 2019-07-03 18:24:05