当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。你的违约金过低，低于你实际的损失，根据现有法院判决，你的要求会得到法院认可，肯定会胜诉。**好有房管局租金指导价或者当地物价部门出具的租金水平认可资料。这样就可以得到租金的1.3倍赔偿。
全部4个回答 >起诉开发商违约庭上怎么讲有利？谁能说说呢？
152****8540 | 2019-07-03 16:38:57
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154****0379 开发商不卖已经成为一个客观事实,开发商现在的行为是想与你和解,但你是可以拒绝的,只要违约的事实存在,开发商就应当承担相应的违约责任,没有太大问题的.
2019-07-03 16:39:23 -
135****1131 现在他们就讲，可以不通过法律途径，但是要罚房款的总价的5%，也就是2万七千五，而且解除合约。不给再买房。 之前我们找公司理论的时候，曾经出现公司打人的情况，我把电视台记者和公安局都叫来了，第二天该新闻见报。 开发商很有可能就是报复我让他见报，才故意找碴不让我买房的。 现在就是官司我也准备打了，有没有什么好的建议，以及辩诉角度呢
2019-07-03 16:39:19 -
156****2967 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 2019-07-03 16:39:11
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属于您违约 您无法退还诚意金了。但您可以主张减少。中华人民共和国合同法 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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我也是负责工程质量投诉处理的，关于你说的赔钱的事，法律层面是不允许的（法律规定只有给业主造成损失，才能要求赔偿）；关于板裂缝是否是贯穿裂缝，你可以要求建材试验所进行技术上的鉴定；关于对工程质量问题的处理，《建筑法》规定对质量问题以进行修理为主，而且板开裂的处理一般也是用环氧树脂进行修补。
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虽然说现在有很多情况购房者可以办理退房，但多数情况下购房者都无法举证来满足退房。这个要根据具体的违约情况而定，针对违约的款项进行举证。
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要有足够雄厚的资金实力就够了，有了钱就可以找政府买地皮，设计、策划、建筑、销售、广告等等都可以找代理公司代理。
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