开发商就只需要一块地，然后就是项目的审核，开发手续！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家协商好，房子还没盖好的时候房子都已经卖出去了，然后拿卖出去的房钱去支付建筑款项！一系列看似简单，中间的手续是很复杂的！
全部5个回答 >房地产开发商怎么破产？谁能说说呢？
138****6719 | 2019-07-03 16:23:02
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147****6591 开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债的适宜。
2019-07-03 16:23:44 -
145****2953 ！首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因，如：没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可，或是房屋质量验收不合格等。一般期房，办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同，签订买卖合同前，如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的，你就不用担心房本办理问题，只是时间问题了。如果楼盘开发商倒闭，你可以根据破产法申请破产债权，如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的，即便是开发商破产，破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权，前提需要你们申报该权利。索赔问题：需要看你们购房合同，和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。 景天法务希望你帮到你。
2019-07-03 16:23:31 -
138****1840 房子卖不出去压手里不能及时变现，银行的贷款还不上，工人的工资发不出，欠人的货款还不上等等……要债人会去起诉就会有人来查公司
2019-07-03 16:23:24 -
154****1269 资金链断裂跑路，说白了就这一条，引起这一条的原因很多：扩张太快，市场疲软，产品定位不准，都有可能造成，总之一句话就是没钱了走人
2019-07-03 16:23:20 -
147****8508 房地产公司破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2019-07-03 16:23:16
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首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。**后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。 房地产开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。 首次置业，寻找合适的位置是挑选房子的第一步。房子周围的环境对以后的工作生活都有很大的影响。有些人一味追求西区的房子，而不考虑自己的活动范围，住进新房后生活变得十分不便。 选择房屋的位置要综合考虑多方面因素，例如附近有较好的幼儿园和**的楼盘，对未来子女的教育有所帮助；较成熟社区周边的配套设施大多比较完善，能够满足日常生活所需；距离工作单位较近的小区，可节省不少时间。 其次，要考虑房子的价位。年轻人买房子，多是父母拿出**，月供由自己承担。每个月的供房款是一笔不小的开支，一般会占去收入的一半以上，加之物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。而且年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多。因此，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、月收入、基本支出、应急款项等都需考虑进去，根据自己所能承担的情况来选择所购合适的房屋价位，避免每月捉襟见肘。 **后，就是选择房子的房地产开发商。看楼盘时除了需了解户型、小区设施等硬件条件外，还需查看房地产开发商的各种证件是否齐全，正规的在售楼盘必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
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方法：1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
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房地产**低资质注册资本要500万,重要的是光有钱还不够,要知道哪有地,从哪拿地,规划和建设部门要有关系,才ok啊
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买地盖房子，卖房子赚钱。
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