原则上来说，如果购买的期房出现了，无法按时交房，甚至是开发商破产，虽然说可以退房，但是退房之后就没有办法再保证自己的合法权益，因此建议还是要先联合其他的业主，收集好证据之后，通过法律的途径来寻求帮助，因为开发商已经破产，在上诉法院之后可以先进行偿还这部分的损失，办理抵押之后，如果债款还是不能够完全抵消，是可以通过变卖自身财产来清偿账务的。很多人认为所购买的房子如果没有办法按时交房，出现了房屋烂尾，就不需要再还贷款，这种认识是错误的，虽然开发商已经破产，但是对于购房者来说仍然需要继续还贷款，因为贷款是业主跟银行之间的借贷关系，和开发商没有直接的关系，如果不按还贷款的话，会影响到自己的征信，银行会冻结业主的账户，甚至是拍卖房子。
开发商破产了买的期房怎么办？应该怎么做呢？
146****2153 | 2019-07-03 16:05:33
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145****9795 1、如果是期房，那就走破产程序，买主一般会拿回部分房款，全拿回事不可能。
2、如果卖给其他人，这个对你们不妨碍，一房不可二卖，这种事在实践中很多的，不违法。
2019-07-03 16:06:37 -
143****1377 1。购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。
2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。
3。搞清楚开发商的实力**重要，看关于他资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。
4。如果开发商的实力一般，楼盘偏小，建议你不要购买，毕竟购房是人生中几乎**大的一次消费行为，还是谨慎为好。必须把握的一点就是不能让自己的钱深陷泥潭。
2019-07-03 16:06:23 -
134****9643 要看查封的原因，如果是由于开发商土地抵押贷款导致的，那就要时刻关注开发商的动向，至于房子因为没到交房日期，看开发商是否在交房时能否解封，如果没解封导致无法交房，开发商需按日支付你违约金，在合同**大规定期限还是无法交房，你有权利要求退房，并追究违约责任。
2019-07-03 16:06:18 -
154****1485 首先，财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。
但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。
通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。 2019-07-03 16:06:11 -
146****3463 如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。
2019-07-03 16:06:04
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所购买的期房还没有交房，开发商就已经破产，主要分为两种方式，在已经支付完全部的房款之后，遇到开发商破产，这部分的业主会比其他的业主可以优先选择赔偿，如果只是缴纳了首付款，签订购房合同之后就遇到开发商破产，这样的情况可以要求解除合同并且开发商需要返还首付款以及相应的利息，但在没有返还解除合同之前，该支付房贷还是需要按时支付的。针对于购买期房，就不建议大家支付全部的房款，因为全款买房就要承担期房的所有风险，比如说房屋质量的风险和面积变动的风险，而且还有产权的风险，比如说开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，还有一部分的开发商会因为经济原因而出现大量的延迟交房，所以如果打算支付全部房款购房的话，还是建议购买现房。
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向开发商申报债权。1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。
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开发商破产了买的期房，无法停止还贷。 继续还贷。 收集证据。 起诉开发商。 房贷： 也被称为房屋抵押贷款。 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、
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如果你们有回迁协议，开发商在没有给你们分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破产的。 现在，你可以依法向法院起诉，要求开发商履行承诺。
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