贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部3个回答 >公积金供完楼怎么拿房产证？希望得到回答，谢谢！
142****1811 | 2019-07-03 15:59:07
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141****6739 当然可以，但需要抵押权人也就是你办贷款的银行同意并出具书面材料。 2019-07-03 16:00:32
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132****7993 可以，你可以去目前抵押的银行申请加按，比如以前贷款80万现在还了40万你还欠40万，你现在房子评估可贷款100万你就可以贷60万出来，如果只能评估到60万那你能待20万出来。
如果想拿出来的话那要请担保公司担保赎楼，但是你得去尽快把那欠的钱还上，中间产生一笔不少的费用 2019-07-03 15:59:51 -
159****0064 不是的，合同签订，按照合同，就可以办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-03 15:59:43 -
142****2157 1. 不是。
2. 购房时，开发商售楼处会通知你到银行办理按揭手续，商品房交付后到当地房地产管理部门办理抵押登记（即按揭抵押贷款登记）后你就可以办理房产证了。
3. 一般来说都是交房后一年左右拿房产证，跟贷款没关系。
4. 交房的时候统一办理，这叫持证抵押贷款。 2019-07-03 15:59:29
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房产证换不动产证流程：办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
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如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
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房产证归档是办好了，真的有10个工作日呀，我是在外地，没法过去查，现在又要等他项权证出来，还要7个工作日。
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可以贷款，但是你把顺序弄反了。正确的顺序是：一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
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