房产证换不动产证流程:办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。相关的机构完成不动的登记后,要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
全部5个回答 >房产证房子怎么变名字?希望得到回答,谢谢!
132****5244 | 2019-07-02 15:02:24
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142****6458 如果是赠与方式改变名字,需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解,在市场上,采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多,都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时,出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。
小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到,房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税,但需要缴纳契税,今后再转让则需要缴纳20%的所得税, 因此,如果房产受让者今后打算转让房产,建议还是采取买卖过户的方式,而不选择赠与。
不要因小失大。因为按照根据相关规定, 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,其再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,不将在按照1%的标准缴纳,而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 2019-07-02 15:03:27 -
145****3324 办理公证是需要交纳相应的公证费的,这个是有标准的,一般是按收益额的2%收取。但各省标准不一样,**好电话咨询一下当地公证处。
房产过户时也是需要交纳相应费用的,包括契税、印花税、手续费等。河南这边2011年起直系亲属间的继承赠与可以减免契税。具体看当地政策了。**好事先电话联系一下房管局、公证处和税局。 2019-07-02 15:02:59 -
145****2847 根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品”,第十条“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。”
所以,上述两处房产如果没有其他共有人的话,就是你父母两人共有。你母亲去世,其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人(即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹)继承。如果要将该房产过户到你的名下,需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证,放弃各自对于该房产的继承权,你父亲以及其他共有人(如果有共有人的话)到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权,再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你,那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。 2019-07-02 15:02:53 -
142****8683 房产属于家庭共有财产,所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的,还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人,有些证上没有写,但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定,对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则,因此即便房产没有登记其他共有人,其配偶一般也要作为共有人,在处分房产时,需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。 2019-07-02 15:02:40
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房产证归档是办好了,真的有10个工作日呀,我是在外地,没法过去查,现在又要等他项权证出来,还要7个工作日。
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可以贷款,但是你把顺序弄反了。正确的顺序是:一、和卖方签完买卖合同后,拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》,当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供,但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户,建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记,申请放款。银行收到后,会到国土局将你的新产权证做抵押登记,然后把钱给卖方(注意,按揭贷款的钱是直接给卖方的,不通过你)。五、你从银行拿到房产证,但是是做过抵押登记的。
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未供完楼也可拿回房产证。商业银行扣押按揭贷款人房产证至供款完毕的做法将有所改变。记者就从中国工商银行、中国银行、中国农业银行在广州市的多家支行了解到,这三家银行已出台新的购房按揭贷款做法,只要房产证已办下来,申请按揭购房的市民在办完按揭贷款手续或者供了第一期(即第一个月)贷款后,即能向银行申请拿回房产证。
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《物业管理条例》规定第一年不入住也必须缴纳物业费。 如果在取暖期前交付房屋,业主必须缴纳第一年的取暖费,有相关材料规定; 如果在取暖期中交付房屋,就可由开发商按百分比交付取暖费,业主可以少承担或不承担取暖费。
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