贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
全部5个回答 >买二手房没有房产证怎么买安全？我想要知道？有人回答么？
145****0084 | 2019-07-03 15:07:45
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144****6006 无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。 2019-07-03 15:08:11
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156****1290 把钱放在中介？我是做中介的，所以我清楚中介携款关门都是很正常的，再大的公司都一样，我买房是肯定不会放心把钱放中介那边的。
之前我也有客户看中过这样的房子，通常这样的房子会相对比较便宜，我对他们说手上有钱是不怕买不到房子的，总比天天晚上睡不安稳的好。
奉劝一句，浑水还是不要去趟，说不定之后有更好的选择，没有法律保障的交易不做也罢！ 2019-07-03 15:08:05 -
133****2120 这种交易属于强买强卖性质，国家为避免炒房的风潮，这样的交易是明令禁止的，没有问题还好，出了问题法律都不能给到你保障。
钱肯定是不能给房东的，因为产证没下来产权就不是他的，根本没有权利卖掉。只有预售合同是没有用的，到**后还要打官司，烦都烦死了，因为见过这样的案例，房东拿了钱逃走了，人都找不到的，大半年后房东回来，房子已经涨了，赔了客户违约金，但是房子的价格早就涨得超过了违约金的几个倍了，这样房东自己钱周转过来了，房子也保住了，吃苦的是买房的，钱给房东都没有办法再买房子了，担心了大半年，到**后房子涨价了，只能买比之前小的房子，哭都来不及了。 2019-07-03 15:07:56
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一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
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你自己也不懂，更糟糕，贷款，税费，过户 ，房本是否真伪，产权是否有纠纷，付款步骤及签合同时候需要注意的问题，你都不知道。你知道这些你自己要用多少时间吗？手续很复杂，要是贷款的话需要准备的材料也很多，你跑起来**少要20几天什么也不用干了，珐户粹鞠诔角达携惮毛中介去做非常简单，就是交了中介费等消息就行了，找个信誉好的公司，你要是自己去做很麻烦的，还是找个中介吧，现在社会这么复杂，小心点好，别遇到骗子。 你也不相信卖方，卖方可能也不相信你呢，你说呢，你能轻信卖方嘛~~~~~~~~~~~~~~~~
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没有房产证的二手房不可以办理过户如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
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