购房时阳台面积怎么算？谁知道呢？

• 148****5178 一、阳台定义：
  1. 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
  2. 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
  二、阳台计算规则：
  1. 阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
  2. 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
  3. 阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
  4. 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。
  2019-07-02 16:10:37
• 154****4597 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；
  
  
  （2）房屋的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等高度在2.2米以上部位计算建筑面积；
  
  
  （3）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算；
  
  
  （4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；
  
  
  （5）层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；
  
  
  （6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；
  
  
  （7）属永久性结构有上盖的室外楼梯。
  
  
  按各层水平投影面积计算的范围
  
  
  （1）与房屋相连的有柱走廊，房屋有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；
  
  
  （2）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；
  
  
  （3）地基、半地下室及其相应的出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算； 2019-07-02 16:10:32
• 152****7504 根据《建筑工程建筑面积计算规则》GB/T50353，阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积，但与建筑物不联通的装饰性阳台不计算建筑面积。
  2019-07-02 16:10:23
• 156****8360 按照国家规定，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
  2019-07-02 16:10:15
• 132****0050 全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。
  1、若非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个阳台不计建筑面积。当公用阳台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有阳台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。　
  2、住宅楼的一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和一层向其开门才计一层的阳台建筑面积。房屋高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；
  3、若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；
  4、当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。　 2019-07-02 16:10:06