买房阳台算面积吗? 购房 阳台面积如何计算？

• 132****9389 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-04-12 18:43:17
• 136****0388 入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算，主要是看入户花园的性质，在规划中如果定性为非封闭性阳台，就按照面积的一半计算，如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算。
  所以大家在买房时，在购买有超大入户花园的单位时，也需要询问清楚入户花园的性质，避免日后发生纠纷。 2019-04-12 18:43:13
• 155****3764 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-04-12 18:43:08
• 158****5215 买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究——
  
  杭州市规划局昨天对今年的新规定《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民**关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
  
  
  
  
  
  阳台飘窗算不算面积 买房“赠送面积”是忽悠吗
  
  阳台飘窗只要嵌在屋内 就会算进面积
  
  
  
  按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
  
  对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
  
  “简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
  
  工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
  
  架空层会否成为公摊面积 你要看仔细
  
  
  
  架空层也是一个敏感话题——
  
  现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
  
  但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
  
  也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。
  
  此次的《补充规定》，明确了杭州市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。 2019-04-12 18:43:04
• 152****5312 浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。
  
  
  
  日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。
  
  
  
  购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。导致误差的原因，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，几个计算规则一直存在差异导致。
  
  
  
  一方面，这可能使得房子“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，影响了政府审批管理的公信力，成为一道难解的死结。
  
  
  
  本次浙江出台的新标准，在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。
  
  
  
  浙江省住房与城乡建设厅相关负责人，也向记者对新标准作出了权威解读——
  
  
  
  权威解读
  
  
  １、鼓励开发商建设阳台。新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  
  
  同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  ２、鼓励开发商设计建设“设备平台"，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。
  
  
  
  3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定，建筑保温层不计入建筑面积。
  
  
  
  新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。
  
  
  
  新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。
  
  
  
  该标准还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。
  
  
  
  
  
  网络图片 图文无关
  
  
  购房者来提问
  
  
  １、新政和之前**大的区别是什么？以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？
  
  
  
  答：以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台不算面积，现在算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。
  
  
  
  ２、对于购房者有哪些好处？
  
  
  
  答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。
  
  
  
  据悉，该标准将于2018年7月1日起实施。自实施之日起浙江省新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。 2019-04-12 18:42:59