这个真的不好办。一般办理工商营业执照，是需要提供场地使用证明，房产证只是场地使用证明其中一种形式，这个证明**主要是要证明场地的权属、给你办公、经营的许可，要是你使用宾馆房间作为办公场所，可以让宾馆出示一份“长租房证明”，指明知晓并同意你在改场所办公并注册，但与此同时也需要出示整个宾馆的房产证，以证明他是业权人，有权利出租给你。这样才能说明问题，工商部门办事人员才能接受。
全部3个回答 >房产证办理费用怎么收？请专家帮我想想？
145****8353 | 2019-07-02 15:38:31
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136****4654 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2019-07-02 15:38:57
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141****1666 在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用。
1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
2、税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0。5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行)，如果是144平米以上的房子，契税是3%。
3、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担;
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。 2019-07-02 15:38:50 -
135****0450 房产证过户办理流程所需时间各地存在差异，一般申报的材料都没有问题的话，需要15个工作日。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 2019-07-02 15:38:44
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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
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大修自住住房的，住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取；住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取；家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。
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离婚协议（法院判决书或法院调节书）必须明确约定此套房屋的归属权。拿到产权证后再进行析产手续一般的要求是：申请人：原夫妻双方到场申请材料：1、原夫妻双方身份证（原件、复印件）2、产权证（原件）3、协议离婚，提交离婚证和离婚协议（原件、复印件）法院判决离婚的，提交生效的离婚判决书或调解书（原件、复印件）4、登记机构认为应当提供的其他证明材料注：该房正在银行抵押的，须提供银行同意变更登记的证明和他项权证（原件）
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用房产办理抵押贷款首先要进行评估，根据你房产的评估值确定贷款额度，一般情况下能贷到评估值60%左右，贷款期限都是一年期的短期流动资金贷款。贷款的基准利率是年息5.31%。
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