二手房购房协议违约怎么走程序？应该怎么办理呢？

• 159****7897 1、确定双方当事人的身份要件。
  双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
  2、带上二手房买卖合同原件。
  房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
  3、其他证据材料。
  定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
  当事人根据自己情况明确诉讼请求
  二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
  1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
  根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
  另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
  根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
  2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
  根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
  实务中，法院**终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
  (1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)； 2019-07-02 13:32:14
• 156****8305 1、该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。
  这里包含两层意思：其一，该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关系,若当事人之间不存在此合同关系,则无商品房买卖违约责任可言;其二，该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提,没有违反该合同义务的行为,便不存在该违约责任。
  2、该违约责任具有相对性。
  商品房买卖合同违约责任的相对性,是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生,合同关系以外的第三人,不负违约责任。
  3、该违约责任将补偿性与惩罚性相结合，注重对守约方及弱势方的保护。
  违约责任，主要是一种财产责任。一般合同违约责任的主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。从违约责任承担方式来看,无论是强制实际履行，还是支付违约赔偿金，或者采用其他补救措施,无不体现出其弥补损失的补偿性。
  然而，在商品房买卖合同的违约责任中，我国《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》特别规定了在多种情况下，违约责任具有惩罚性。 2019-07-02 13:32:08
• 136****0242 1、终止合同业主给6万符合定金原则。
  
  2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给**。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。
  3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。 2019-07-02 13:32:02
• 138****4114 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
  
  2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
  3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。
  2019-07-02 13:31:52