塔楼和板楼哪个结实？有哪些优缺点？

• 145****0627 塔楼和板楼有什么区别：
  
  从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
  
  一、塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。
  
  塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  
  塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
  
  二、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼一般建筑层数不会超过12层。
  
  板楼的平面图特点是：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
  
  板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。 2019-07-02 09:08:32
• 158****4605 一、板楼
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  
  2、得房率高
  
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  
  3、每一层的住户少
  
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  
  2、户型可改造性差
  
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  二、塔楼
  
  优点：
  
  1、房价较低
  
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  
  2、户型易于改造
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  3、视野比较开阔
  
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  缺点：
  
  1、居住密度高
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
  
  2、得房率低，户型通透
  
  户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-07-02 09:08:07
• 156****3566 一、板楼的优缺点
  
  板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层，从平面图上来看，长度明显大于宽度。
  
  （1）优点
  
  a、通风效果和采光效果好
  
  由于板楼住宅的长度大于宽度，所以板楼的面宽大、进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。
  
  b、环境安静
  
  板楼内部的住户不多，居住密度低，产生的噪音也相对较少，所以板楼内部要比塔楼内部安静。
  
  c、使用率高
  
  低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。
  
  （2）缺点
  
  另外鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
  
  a、房价高
  
  由于板楼建筑密度低，土地利用率不高，所以板楼的房价会比塔楼高，一线城市尤为明显。
  
  b、格局不宜改造
  
  鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔楼的优缺点
  
  塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，同层住户一般为6户以上，从平面图上来看，一般长度和宽度大致相同。
  
  （1）优点
  
  a、户型改造空间大
  
  塔楼大多采用大框架结构，装修时除了少数承重墙不能动以外，室内其他墙体基本都可以拆除后重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
  
  b、安全系数高
  
  塔楼都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的，这种方式建造的房屋相对稳定，其结构强度及抗震性要高于板楼，安全系数更高。
  
  （2）缺点
  
  a、居住密度高
  
  塔楼每层的住户大多为6户以上，甚至高达12户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
  
  b、使用率低、公摊面积大
  
  使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之加大，公摊面积也变大。 2019-07-02 09:07:58
• 144****7441 一、塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼。塔楼的防震效果会比较好。
  1、塔楼的平面图是根据家庭的层数的特点,一般超过四个关节左右一套共同的垂直运输通道形成的建筑平面,平面的长度和宽度大致相同,这种建筑的高度,一般从12到35层以上,通常是一个阶梯塔4到12个家庭梯子。
  2、板楼的平面图上，长度明显大于宽度。有两种类型的板式建筑，一种是长廊，一种是长廊相连的。第二个是一个简单的马赛克，几个单位一起组成一个单位。简而言之，塔越高，比较方，板越短，越长。
  二、板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅大多为正北和南方向，深度为15米左右，南北通气，便于采光通风，且户型良好，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。一般来说，由于板面的表面宽度足够大，所以门模型的设计更容易产生高质量的产品。
  2.板楼均好性强
  目前，两个家庭的小板房非常受欢迎，因为整栋楼的每一间公寓的差别都很小，有很多面的困难要处理。板房因为家少，家里的生活也相对安静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 2019-07-02 09:07:50
• 159****1644 板楼常见形式
  
  除了户型上的区别以为，在采光与通风方面，板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后进深不大，所以南北通透，通风性比较好，这些优点在厨房和卫生间尤为突出。
  
  而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，也是为了均衡各个户型的日照时间吧，但这只是相对的，总有两个阴面户型的日照时间少，只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。
  
  
  
  塔楼
  
  从户内布局来看，板楼一般都比较方正，一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布，在户型上没有多少变化，但因为比较方正所以在设计装修时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型，所以受结构的限制户型不是很规整，有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说，一般的板楼是砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小，基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，所以在后期装修时户型布局可以的更改。
  
  再从居住舒适度上来看，板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔，而塔楼又因为一层多户，所以电梯的质量也影响着居住质量。
  
  
  
  板塔结合常见形式
  
  目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点，而不是只听售楼小姐一面之词。 2019-07-02 09:07:42