二手房去哪里过户？买二手房过户去哪个单位办理？

• 148****6618 1、房款在房产证过户到你名下之前，不能直接给房主，更不能给中介。现在房产局可以办理资金托管，就是为了保障买卖双方的利益。
  2、搞清楚代理人和房主的关系，没有公证处的委托公证书，代理人是没有资格代理的。
  3、每个城市的二手房交易流程都不太一样，去房产局问一下。 2019-07-01 21:16:59
• 154****4078 过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。
  
  贷款购买,全程约20个工作日
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；
  
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；；
  
  4、银行审批：5个工作日；
  
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日；
  
  6、交税、领取新房产证：4个工作日；
  
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
  
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款，3-5个工作日； 2019-07-01 21:16:53
• 146****8134 二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
  第3步：赎楼
  赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。 2019-07-01 21:16:36