其实购房人的出路也在于：打官司！如果在多加几个字，组织起来打官司！道理很简单，开发商没钱了，只有房子戳在那里。房子一定是贱卖，找人接盘也好，政府印钞票也好，不可能还清所有的债。找钱建房就要替开发商处理极高的债务，不是非常现实，而开发商、银行、施工方可能都压根不打算再把项目进行下去了，谁也不愿意赔钱，都想着把钱赶紧掏走，把房子赶快拿走。这样吃亏的就一定是业主。幸好法律给了业主优先权。这个时候业主一定要积极行动。不要等着别人查封你的房子，相反你还要去查封别的房子??房本没下来之前所有的房子都是开发商的房子，无非是执行难度不同??如果你只查封你自己的房子，贱卖以后你就赔了。这个官司具体怎么打就是律师的专业范围了，简单地说这种官司一个人打不起也打不动，都是几十人几百人甚至上千人抱团打。你们不懂怎么组织，就赶快向律师请教学习怎么组织，我们可以指导你把邻居们发动起来。别人不积极行动，是别人的事情，我们说不定还要查封他们的房子。我们积极地行动，不一定立刻拿到钱。但是沉睡、观望，就是死路一条。作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
全部5个回答 >购房后成烂尾楼怎么办？作用都有哪些呢？
135****5729 | 2019-07-01 17:04:33
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147****6025 不能如约交房,属于根本或严重违约，可以要求退款。
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第94条规定：在“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”时，另一方当事人可以解除合同。
2019-07-01 17:04:57 -
155****4566 房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境，可以采取以下途径维护好自己的合法权益：按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。学会分步交涉维权
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业 2019-07-01 17:04:53 -
157****3483 银行会起诉你还钱，你不还，就不给，那你的房子就由银行来查封，查封后会拍卖，卖不出去就一直查封，如果卖出去了卖的钱高于你的贷款额那就把多出来的钱还给你，如果不够还贷款的那就两清了。
如果你的房子确定烂尾了那就别再还钱了，房子就别要了，不过你要先确定烂尾的原因，你看你的房子所在项目的五证全不全，预售有没有，按理说能贷款这些都应该全的，如果证件全的话你就继续还贷款，因为这种情况政府**终肯定会给解决的，这属于政府不作为，他们不敢不管的。
但通常这种房子政府会出钱或是由政府找个开发商出钱盖好，但仅是盖好房子，绿化和配套物业什么的都不会太好，所以这房子要不要你还得自己分析。 2019-07-01 17:04:45
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如果刚交了首付之后，房子就出现了烂尾的情况，及时进行起诉退房是比较好的方法，因为通过起诉是开发商自己的原因，是能够退房的，但是退房之后什么时候能把房款转回来是一个未知数，之所以出现烂尾，就是因为开发商的资金流转不畅，很多的开发商是拿不出来房款退给购房人的，所以即便是通过法院审判之后要求开发商退房，也会面临开发商没有钱退还的情况。除了退房之外可以先到开发商去了解一下，如果只是近期一段时间资金的问题，可以耐心等待一段时间，当地的政府相关部门会出面帮助购房者寻找新的开发商来接盘，但这个时间不确定顺利的话，可能几个月不顺利的话可能有几年的时间，如果说已经交了首付并且办理了房屋抵押贷款，在这段时间内是不能够断供的，因为开发商烂尾和银行贷款没有关系。
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交了首付，如果房子变成了烂尾楼，趁着开发商还有偿还能力的时候，要尽早的起诉，如果说开发商已经没有资金来退还业主房款，或者是连开发商都已经找不到的话，建议所有的业主联合起来维权，这样会比单个人去找开发商的胜算率会更高一些，要聘请专业的律师发起集团起诉，这样当开发商在进行清算的时候才会有钱来退房款，给予一定的补偿。遇到房屋烂尾是很多人都不愿意碰到的事情，在烂尾之后要理清楚与银行和开发商之间的关系，业主和银行是借贷关系，无论有没有按时交房，都是需要按时还贷款的。对于开发商来说，二者之间是买卖关系，遇到房屋烂尾需要开发商进行赔偿，如果不退房的话，就只能等待新的开发商接盘，所以在购买房子的时候一定要擦亮眼睛，选择尽可能大一点的开发商。
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万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。
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买房遇上烂尾楼怎么办？购房者与房地产开发公司签订了合同之后，公司的法定代表人出现破产、外逃、刑事拘留等个人状况，并不影响买卖合同的法律效力。网签合同中关于延期交房的违约责任的约定按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行；超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。这里需要注意的是，购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权，即购房人可以选择行使该权利——解除合同，也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择，开发商承担不同的违约责任。一旦发生开发商逾期交房的情况，律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，获得有效的法律判决，从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手，则是判决是否能得到有效执行的问题。若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉还有另外一种房屋无法按时交付的情况，即房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。对购房者十分有利的是，人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。
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