期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
全部3个回答 >期房什么时候放贷？贷款怎么办理呢？
144****2218 | 2019-07-01 14:22:56
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159****0651 买期房后什么时候办理贷款如下：
在开发商处购房，只要签订买卖合同后就可以去银行签订贷款合同了，开发商在购房合同上也有写在签订购房合同后多少天内办理贷款，只要签订完购房合同后就可以马山到开发商合作银行签订贷款合同了，需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。 2019-07-01 14:23:32 -
134****6796 首期款是交了定金后的一个星期内交的。交首期款的时候就要签署购买合同。申请贷款到银行放款正常要2个月左右。目前已接近年尾，银行的钱有点紧张，放款还是比较久的，具体什么时候放款就要看银行那边了。买大品牌开发商的房就有点保障。
2019-07-01 14:23:26 -
158****0114 只要开发商 已经去的预售许可证
一般要求 在 签订商品房 后 1个月 一定会要求你办理商业贷款
如果是 公积金贷款 需要开发商施工封顶后才达到办理 公积金贷款的条件。
2019-07-01 14:23:21
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贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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期房不是没有达到交房标准的房子。办理贷款需要至少达到五证，由于五证办理是要按一定顺序办理的，**后办理的也是**重要的证件是要有房产预（销）售许可证，就是我们大家常听销售人员提到的预售许可证，有了这个证，也就是说五证肯定办好了，有了这个预售许可证就可以办理贷款了。
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购买期房还贷:是从签订贷款合同的之日起严格的说是从银行放贷之日起一般是同一天之后的一个月内开始还贷早点还吧千万不要逾期，
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刚买的期房，**已交，贷款办理看合同约定的时间。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、贷款手续：1、首先，到银行了解相关情况；2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度；4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；5、办理产权抵押登记和公证；6、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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