购房者办按揭贷款要注意什么？有没有什么影响吗？

• 136****3229 1、贷款利率的浮动幅度
  贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
  2、贷款利率的调整频率
  目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
  3、办理贷款产生的费用
  在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
  4、贷款成本
  目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
  5、贷款服务
  在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
  6、贷款产品
  如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。 2019-07-01 10:55:55
• 144****1259 不用和银行协议，首先开发商和银行签了准入协议的，也就是说你买新房贷款只能到开发商指定的银行，具体怎么贷款你不用操心。
  当你确定买房后，就缴纳定金，一般是3万左右，然后在3-7天内去交**款，现在**款是30%，然后签正式的买房合同，注意是网上打印出来的合同，签完合同后记得一定要拿**款发票，有些开发商当时开不出来只是一个收据，但一定要说明什么时候去拿发票。
  如果是贷款的话，然后开发商会告知你要提供哪些资料(一般是身份证，结婚的话要有结婚证，单身的话要去当地民政局开单身证明，**款发票复印件，还有**重要的收入证明，收入证明是开发商给格式文件，你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。
  首套房的话还要有首套房证明，要到当地房管去开，需交200元)然后再到房管办理预告登记(有人带你去不用操心，签字就行了)，再就是预抵押(同样有人带你弄，签这就可以了)。(上面所有证明资料记得都提前多复印几份)然后等着放款了。记得**后你手上一定要保留一份正式购房合同原件，**款发票原件，贷款下来后还有贷款合同。 2019-07-01 10:55:47
• 148****6944 按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。 2019-07-01 10:55:42
• 155****0160 注意一：办理按揭要选对银行
  对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
  注意二、向银行提供真实的资料
  对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
  注意三：申请额度要量力而行
  申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  注意四：选择适合自己的还款方式
  目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
  注意五：每月按时还款
  按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2019-07-01 10:55:36
• 131****6884 据介绍,购房者在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。 竣工年代与贷款年限 银行在审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率 目前,我市各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%,二套房**四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是,无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前**两成(建筑面积90米以下),五年以上贷款利率3.87%来执行。 还款方式的选择 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。 贷款银行的选择 我市各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。 收入证明与还款能力 银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产,如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况 个人征信:对于贷款人来说,个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中,信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。 2019-07-01 10:55:29