非居民住宅可以办理按揭吗？非居民生活用电包括哪些范围?

　就目前的房地产国家政策而言,住宅贷款与商业地产贷款没有区别。现在的商业地产贷款**比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款**长年限为10年。　　不过就大小而言还是有不同的，住宅贷款包括商业贷款，住宅贷款主要包括商业和公积金两种贷款类型。商业贷款和公积金差别就在利率和放款时间长短了。相比而言，公积金的利率比较低，放款时间比较长，商业反之。　　具体的话，以不同地方的规定为准，建议询问相关的业务经理。

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房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房地产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

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个人所有非营业用的房产免征房产税。如果是商业用房，应该缴纳房产税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

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广州市政府常务会审议通过《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案 新建住宅楼内规划上不得批准影响环境和居民生活的商业用房，给予“宁静社区”规划上的保障；从规划设计源头上控制所谓“公寓式住宅”的商业、办公楼的改建。广州市政府常务会昨日审议通过了《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案，对众多与市民生活息息相关的规划内容，从技术上给予了详细规定。 肉菜市场、桑拿沐足不得设在住宅楼底层 原《技术规定》自2012年7月1日起实施，本次是对存在的一些问题进行修订。目前不少住宅楼底层都设置有商业用房，在方便居民生活的同时，也带来一些“扰民”的情况。 为此，修订草案增加了对住宅楼内设置商业用房的规定，明确规定“肉菜市场、生鲜超市以及开展加工、制造、机电维修或者机动车维修、餐饮、茶艺、酒吧、娱乐、网吧、电子游戏、放映场、桑拿、沐足、废品收购等影响环境和居民生活的经营活动的商业用房不得设于住宅楼内，应当独立设置”，同时明确了住宅楼内商业用房的设置要求(独立出入口及疏散楼梯，且出入口不得朝向居住小区内部；临主干道的，除需道路退让外，还需预留人流疏散、货物装卸的专用通道)。 市国土规划委副主任郭昊羽在昨日的发布会上表示，《技术规定》将在详细规划编制中落实，规划管理主要依据经批准的详细规划；对于居住用地，详细规划和规划条件中明确本条规定的肉菜市场等影响环境和居民生活的商业设施应当独立设置，不附设在新建的纯住宅楼内。 中心城区停车位配建标准不降低 小区停车位的设置也一直备受关注。去年6月，《广州市城乡规划技术规定(试行)》(征求意见稿)进行公示时，中心城区新建住宅每100平方米住宅配比的停车位将从1.2个至1.8个降至0.8个至1.2个，缩水超过20%。这一规定曾引起社会广泛争议。本次发布的《技术规定》进一步细化停车位配建标准，并**终明确，不降低中心城区停车位配建标准，细化停车位配建标准，属于城市更新改造项目的，每100平方米的住宅建筑面积应当配建1.0个至1.8个停车位。 此外，《技术规定》也提出，增加关于“新出让用地应当按照停车位的一定比例预留新能源汽车充电设施接口”的规定。 商业用房不得设置厨房 为了针对部分开发商将商业用房、办公用房等非住宅建筑进行小单元分隔，设计、改建成住宅并以公寓为名进行销售导致部分群众信访投诉的情况，增加修订草案第三十三条规定，要求“非住宅类项目的建筑平、立面应当符合公共建筑的设计规范和城市设计要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用单元式或者住宅套型式设计，不得设置厨房等居住空间；卫生间宜集中设置，带独立卫生间的单间商业用房、办公用房不得超过本层建筑面积的三分之一”。 那么，有了新的技术规定就能杜绝商业用房改建成住宅出售吗？郭昊羽表示：“这次技术规定主要是在技术上进行了加强管理，实际上原来有一些商业用地做公寓出售，也没有经过正规的调整手续。其他配套规定也会跟上，技术规定就是在技术上解决应该解决的问题。”实际上，有了新的技术规定，将增加商业用房改建成住宅进行虚假宣传并出售的难度。 首层建筑公共开放空间不计入容积率 此外，修订草案进一步明确了建筑公共开放空间的定义，以及公共开放空间和地下空间容积率减免的原则性规定，鼓励建筑公共开放空间建设。即“建筑公共开放空间是附属于建筑物，面向小区不特定业主或者公众、全天候免费开放的公共空间，包括架空层、屋顶花园、骑楼、建筑物内城市公共通道等。符合技术要求的建筑公共开放空间，其中，住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率；位于首层以外的建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%”、“地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业设施外)、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间的建筑面积不计算容积率”，并授权城乡规划主管部门另行制定本市建设工程容积率的具体计算办法。 在社区公共服务设施设置标准方面，对街道和居委两级八大类(教育设施、行政管理设施、服务设施、医疗卫生设施、文化体育公园设施、福利设施、市政公用设施、商业设施等)45项公共服务设施的建设规模、服务规模、设置规定、设置要求、服务内容、实施要求等作出明确规定，社区公共服务设施建筑面积(含商业)约占住宅建筑面积的11%，其中包括增设**、**、九年一贯制**班级，提**心城区以外地区教育设施生均指标；新增社区公园、小区游园、社区少年宫，提高人均体育设施用地面积等。

非住宅类居住建筑包括:1.各种宿舍（厂矿宿舍，学生宿舍，职工宿舍等）2.商住楼的居住部分3.宾馆的客房4.公寓（老年公寓，学生公寓等）5.福利院（儿童福利院，老年人福利院、残疾人福利院）6.休养、疗养院总之，是除纯住宅以外的其他可居住建筑。

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