投资买商铺，居住买住房！
全部3个回答 >买的小区里有住宅又有商铺好吗？买住宅楼还是商铺，哪个**潜力大？求高手告知？
135****4471 | 2019-06-30 12:08:50
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147****2704 商铺使用年限一般是四十年，小区里面的商铺年投资回报率一般在4%-5%左右，还要看小区的体量，小区住户的消费人群有多少，消费水平有多高，周边有没有大型商场，**重要的是小区的地段，商铺这东西**看重的是地段，地段大于一切，商铺只适合投资，如果你要转手的话，呵呵，税高得吓死你
而住宅年投资回报率在3%左右，长期，稳定，但国家对住房经常实行新政策，谁也无法预料以后住宅会怎样 2019-06-30 12:10:06 -
156****9304 现在房地产不景气，明年据说会有“断崖式”的跌动，暂时不要投资房产。
如果一定要投，住宅和商铺都要看地段好坏，好地段商铺投入成本高的离谱，如果不好的地段，商铺买了，却租不出去，更上火。
相对来说，住宅稳定一些，毕竟租房的人，只要价格合理，配套、干净，租客是不愁的。 2019-06-30 12:10:02 -
143****0061 首先需要明确的是，不动产投资**重要的因素是——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说**空间有多大，却不一定，因为这种**的商铺价格本身已经很高。
如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，**空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个**比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境**等一系列配套，不能一概而言。 2019-06-30 12:09:56
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目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一二线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，总价较高，需要仔细算清投资成本和收益。任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段，就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。从投资租金收益来看，目前市场上商铺普遍在10%左右，住宅投资的租金收益每年只有4%到5%左右，因为这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。但是究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。
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要看你一楼的商铺是哪些商铺，如果是超市、服装店、奶茶店什么的都行，满足衣食住行的方便，但是如果是嘈杂的店铺，像酒吧、网咖什么的不行，既扰民又可能带坏家里的小孩
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商铺和住宅投资的区别就一下几点①商铺租金高，同等价格的住宅和商铺，有的商铺的租金可达到同价格住宅的1倍甚至更多。②商铺产权年限短，一般为40年或者50年，商铺出售时产生税费较多，办理流程不如住宅快，出售变现时时长一般比较长。一个优势是稳定的回报，一个优势是涨价了变现能力强。也要看所处城市，如果一线城市，建议还是住宅好...二三线城市，住宅足够自己和孩子将来住了，可以考虑投资商铺。
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买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
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