买的小区里有住宅又有商铺好吗

• 133****2942 投资买商铺，居住买住房！ 2018-06-28 10:24:22
• 152****9313 只是交的税会多很多，我发给你看看，其他的没有什么其他费！
  出售方税费
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=（卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
  印花税：合同价×0.05％
  手续费：合同价×0.5％
  购买方税费：
  契税:合同价×3%
  印花税：合同价×0.05％
  手续费：合同价×0.5％
  若有贷款则缴纳登记费：500元。 2018-06-28 10:24:00
• 154****0452 房屋产权性质决定了使用性质；
  原则上说（原则）
  1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
  2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
  3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；
  上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。 2018-06-28 10:23:47