写字楼产权能干什么？有什么作用吗？

• 143****0609 现在有2个说法，一种是一线城市是40年，二线城市就是50年另一种就是商业用地（写字楼，商铺，车位）产权为40年，综合性用地的产权系50年
  2019-06-29 16:04:15
• 145****8183 国家房产部门对民用建筑，仅有三种法定产权：住宅、办公、商铺，同时规定了各自完全不同的使用用途。产权不同的物业，在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理，甚至地理位置等各方面的要求和标准都是截然不同的，所以，以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”，无论怎样包装，也改变不了住宅的本质，这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台，对于住宅立项而在做写字楼产品的项目，国家将立法查处，整顿房地产市场。
  　　所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，**关键的是要看产权属性，这也是**根本的。办公产权是决定写字楼是否达到使用标准的法定前提，也是写字楼是否具备投资前景的坚实保障。
  　　购置办公物业，首当其冲要验证：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同》中第十八条是否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。 2019-06-29 16:04:02
• 138****0520 写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。
  这个一般，都是租客自己承担。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。 2019-06-29 16:03:55
• 145****7906 一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
  二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  三、土地使用年限到期后：
  　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 2019-06-29 16:03:50
• 134****3778 1、国有土地使用年限由70年变更为40年（影响后期交易房屋价值）
  2、可能会导致以后生活成本上升，物业费水电费商业比住宅的高一倍以上。
  3、后期交易成本上升，税费比住宅的税费更高。
  2019-06-29 16:03:43