为什么会出现房屋租赁？政策怎么规定的呢？

• 134****4310 实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。
  例如，以下的一些房屋是不能出租的：
  一、没有房屋所有权证的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人；另一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。
  二、被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋所有权人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的房屋，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。
  三、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务，没有共有人的同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。
  四、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
  五、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。
  办理了房屋租赁备案登记，不但可以杜绝以上几类房屋出租，而且在办理备案登记时，可采用房地产管理部门制定的统一的租赁合同文本。统一的租赁合同文本，对租赁双方的权利和义务规定得比较明确，可以使双方的合法权益得到法律保障，避免或减少日后可能出现的争议。
  2019-06-29 15:20:28
• 138****5890 买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
  租房的好处：
  房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
  买房的好处：
  有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
  适合租房的人群：
  一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
  适合买房的人群：
  现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充 2019-06-29 15:20:22
• 151****1367 现在房子只有住宅和商用两个分别！没有什么商住房了！要是房产证上面写的是住宅的话肯定不能办理注册！。你可以去找当地的经济城把注册地挂在他们那里就可以那么你这房子就拿来办公用。
  2019-06-29 15:20:17
• 133****1980 房子牵连的东西很多呢，不跟你谈房产保值、**，也不谈户口与婚姻。
  
  在租来的房子里，你敢买大件家电吗？敢装修吗（其中包括防盗门、衣柜、橱柜、马桶、隔断、墙地砖墙纸等等）？就算房东愿意给你装修，这些东西将来搬家如何带走？房东不会为这些东西买单的。
  更别提购置汽车，就是一辆3000元的摩托车都未必会买。
  
  家当越多，搬家考虑问题越多。这是许多租房者共同面临的问题。想租哪就租哪说得是很轻巧，但是每次搬家都是折腾，还要抽时间找房子，**好地段租金交通都适宜。现实情况：都是理想主义，要么地段好价格贵，要么价格合适交通不便，什么都好的房子比较抢手，未必就能轮到自己。 2019-06-29 15:20:11