有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，随时都是可以办理房产过户的。 依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部5个回答 >怎么让家宅房产证变成商业房产证？哪位大神了解？
133****7732 | 2019-06-28 19:14:54
已输入 0 字
已有5个回答
-
136****7752 1：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3：房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
4：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-06-28 19:17:53 -
145****7805 政府也不会随便出证明的，但上面确是住宅，土地性质是无法改变的，底下两层可能是商业。私自改的难度比较大，地上建筑物性质也就无法改变。在同一小区如果政府规划没有调整。 2019-06-28 19:17:44
-
136****5434 不行的，要规划部门同意，当初你那房子规划时候是住宅，不可能你说改就可以改动的，因为土地取得的时候就是住宅用地，要改掉的话整个小区的土地（用地性质）都得改，你想一想就知道了，呵呵。 2019-06-28 19:15:21
-
141****5442 按照规定一楼住宅如果符合规定是可以改为商服的，你须要到城建，规划，房管所提出申请，要求进行住改非，这些部门会派人对你的房子进行评估。
看你的房子改变使用用途后是否会对楼体有不利影响，实际你要是有人这套手续花钱就妥了，但是没人就很难办。 2019-06-28 19:15:10 -
133****1108 办理经营宾馆的营业执照，房产证上登记的用途必须是“商业”或“营业”的才可以直接用，如果是“工业”，由于涉及到房屋用途改变，就必须到土地管理局去开一个证明。
这个证明是土地管理局在收到一定的费用后、同意该房屋的用途从“工业”转为“商业”的证明，而且这笔费用是一年一交的。 2019-06-28 19:15:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
出售的房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理房产证。 《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
全部3个回答 > -
答
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
全部5个回答 > -
答
婚前加名（也需还清贷款后方可加名，费用很高，不推荐）： 在结婚前增加你女朋友为共有人，因为你们不属于直属亲属也不是婚姻关系，所以在房产证上加名属于赠与行为（你把房产的一半赠送给你女朋友），那就需要缴纳一半的契税（契税为房价的1.5%或3%）及其它费用，可能会高达数千元（看房价而定），这样会浪费金钱，不推荐这种办法。
全部4个回答 > -
答
房产证写的不是自己的名字，确实有很多问题，你可以找到一些相关的证明和信息，到公证处做公证，希望能批下来。
全部4个回答 >
买房交流
3141
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（425）
