买房子都注意什么？作用都有哪些呢？

• 154****1173 一、买房子主要考虑什么
  
  (一)要买多层的1-4楼
  
  现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的**重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、m2，那么盖6层多层地价就是3000元、m2)。
  
  但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。
  
  (二)瞅准大型社区
  
  只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级spa会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。
  
  (三)要在环线附近买
  
  随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的gdp增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。
  
  (四)环境是考虑大项
  
  现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。
  
  (五)户型也决定成败
  
  以前，老看香港电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。
  
  (六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2。85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。
  
  二、买房子要注意哪些问题
  
  (一)查询商品房的合法性
  
  购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。
  
  “五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。
  
  (二)进行实地调查
  
  购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。
  
  (三)签订好房屋买卖合同
  
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的**后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。
  
  (四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。**好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。 2019-06-28 17:20:16
• 158****8740 买房子首要任务就要是核算经济状况，每个人的经济状况不一样，所能选择的房屋地端、大小都是不一样的。所以一定要核算一下。
  
  
  全款还是贷款，全款一切都很好说，但是如果是贷款，那核算的成本就要把贷款所需要的每个月房贷算进去。
  
  
  买期房还是现房。期房**大的风险就是时间问题，一般期房至少也要一年以后才能入住，这样的房子价格相对合适，但是需要等。
  
  
  教育问题，大家都重视教育，所以我们必须要考察好购买房屋所在的地方的教育情况。
  
  
  多考察一下，做对比，选择好的开发商也是非常重要的。
  
  
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  也要看一下物业，这个对以后入住进去之后是非常关键的。 2019-06-28 17:18:35
• 146****0965 一、买房子注意事项(准备阶段)
  
  1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
  2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
  3、积累买房**款
  
  4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。
  
  5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
  
  6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
  
  二、看房时必须了解的买房知识
  
  1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
  
  2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
  
  3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
  
  4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
  
  5、考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
  
  6、约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
  
  7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;
  
  8、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
  
  三、买房注意事项(购买阶段)
  
  如何选购到容易装修且省钱的房子?
  
  1.购买面积适中房子
  
  目前北京等一线城市的装修消费档次为：低档装修800元每平米以下、中档装修800--2000元每平米、高档装修每平米要花费每平米2000元以上左右。由此可见，对于经济实力普通的家庭而言，选择面积适中的房子是降低装修成本的首要步骤。
  
  2.购买面积配比合理房子
  
  如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。
  
  3.购买的房子布局要合理
  
  合理的室内布局设计可以减少装修时的墙体拆、改项目，所以低成本选房还要注意在选房时观察一下房屋内的布局。但在衡量室内布局合理性的时候还应该根据自己(与家人)的生活习惯和自身特点，尽量从一开始就选到适合自己的房子。
  
  4.购买的房屋结构紧凑
  
  一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准，房屋紧凑，即使是小面积，装修利用起来会方便舒适，装修的时候也比较省钱。
  
  5.购买水电气铺设周到的房子
  
  装修过房子的人都知道--水、电、气线路的改造可是一大笔装修开支，一个一百平米的房子在装修时通常要花费几千甚至上万元进行水、电、气路的改造。所以，在选房时一定要关注一下室内水、电、气路的原始铺设、布置是否周到合理，以便尽量减少日后大幅度改造产生的高费用。
  
  6.购买到的套房尽量不要有横梁
  
  横梁是家居装修中一大禁忌，如果购买到的房子有横梁，很不美观，需要对其做吊顶遮挡。有些横梁面积大，厚度不一般，这样装修的时候吊顶不容易，比较耗时间和人工费。如果没有横梁的话，可以不做吊顶，简单的坐天花就好了，装修起来容易，又省钱。
  
  7.赠送面积装修成本预估
  
  现在有很多底层送花园、顶层送露台的房子在售，在选购此类房子时一定要先对赠送面积的装修做一次成本预估--要知道花园、露台的改造也是需要花费较高费用的。另外，在选购这种房子时还要事先询问一下赠送部分是否允许按照自己的需要(或小区统一的固定模式)进行装修改造，如果不允许装修改造的话这些所谓的赠送面积就没有什么意义了!
  
  低装修成本的选房小提示：
  
  低成本装修选房应该是在看好了房子、准备购买时的考察步骤，而不是选购房产的主要依据。否则就未免显得因噎废食了。
  
  四、买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来
  
  1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  
  2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的价值。
  
  3、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  
  4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  
  5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。 2019-06-28 17:17:50