什么是商业住宅用地？有什么作用吗？

• 138****3045 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
  
  商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2019-06-28 16:34:55
• 145****1484 这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。
  而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间 2019-06-28 16:34:47
• 152****7249 1、土地用途不同。商业用地只能用于商业建筑，住宅用地只能用于建住宅；
  2、由于土地用途不同，其建筑密度、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
  
  
  3、**关键一点：土地使用权出让**高年限：商业40年；住宅70年。 2019-06-28 16:34:37
• 145****3276 商业用地与宅基地的区别：
  　　一，商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年；
  　　二，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，宅基地是村集体给自己村成员的福利待遇，不收取费用的；
  　　三，商业用地的出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，宅基地只能在本集体内流转；
  　　四，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。
  2019-06-28 16:34:27
• 144****1124 首先是用地性质不同撒。
  商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
  2019-06-28 16:34:22