墙体开裂要找开发商吗？墙体开裂一般有哪些原因导致的？

• 149****5223 建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。
  设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了**终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。
  一般是设计或施工质量问题
  一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为：如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全；说它小，是因为：如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严重。怎么区别呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。　
  墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等。 2019-06-28 15:52:38
• 145****2022 墙体开裂的原因有：
  
  1、地基不均匀，特别是基槽开挖后，未经钎探，没有发现基槽范围内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等，如果不采取适当的措施，建筑物难免发生不均匀沉降。由于不均匀下沉，使墙体承受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。
  
  2、墙面施工要经过基层处理、刮腻子、底漆、面漆多道工序。从使用材料而言，这几种工序中的材料一旦使用不当，都会引起墙面油漆问题。一般质量低劣的乳胶漆产品，其关键的附着力和遮盖力肯定有限，其使用效果可想而知。
  3、原始墙面质量也是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因。有两种常见问题：一是抹灰层裂缝及空鼓；二是腻子层空鼓。这主要是开发商在建筑施工时，原材料质量不佳、粗心滥造、不按规范施工等原因造成的。 2019-06-28 15:52:31
• 155****9531 引起墙体开裂的主要原因：
  原因1：地基原因引起的裂缝
  地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载**终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降；地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
  原因2：温度变化引起的裂缝
  热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。
  原因3：材料原因引起的裂缝
  由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用，各种砌块因此得以广泛地使用。但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。
  原因4：施工原因引起的裂缝
  施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂缝。
  原因5：设计原因引起的裂缝
  主要表现为：基础设计不合理或钻探不到位，导致不均匀沉降而产生裂缝；因考虑资金问题而屋面不设计保温层，导致屋面结构层与墙体之间易产生温度差，从而产生温度应变差而产生裂变，门窗洞口窗台处没有设计过梁、窗台梁等导致这些应力薄弱处易产生裂缝，建筑物过长没有设计伸缩缝等。 2019-06-28 15:52:26
• 155****3419 墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。
  1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
  2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
  3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
  4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
  5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
  6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
  地基是**常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
  7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
  8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下**好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。 2019-06-28 15:52:18