买房贷款要什么条件？政策怎么规定的呢？

• 143****2052 、个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、办理个人住房贷款有哪些具体的程序?
  
  依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：
  
  1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：
  
  (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
  
  (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
  
  (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
  
  (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  
  (5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;
  
  (6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
  
  2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
  
  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
  
  4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
  
  5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。 2019-06-28 14:34:29
• 148****1694 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定**高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
  
  所以，这里的50%就是借款人的**高警戒线。
  
  其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
  
  30%是房贷月供占比的舒适线。
  
  对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职**大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
  
  对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
  
  房贷****低是多少？
  
  贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。
  
  首套房的**比例**低为20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，然后根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
  
  申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
  
  1在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  
  2有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  4能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  
  5有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  
  6在银行开立个人结算账户；
  
  7银行规定的其他条件。
  
  购房者贷款业务需要准备的资料：
  
  1公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
  
  2组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
  
  3商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
  
  贷款额度**高可达多少？
  
  银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。 2019-06-28 14:34:15
• 156****0307 买新房：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
  
  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  
  买二手房：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
  
  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，
  
  还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的.
  
  银行贷款买房需要哪些条件
  
  一、银行贷款买房需要哪些条件
  
  银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
  
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  
  2、有稳定的职业和收入;
  
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  
  5、有购买住房的合同或协议;
  
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  
  7、贷款行规定的其他条件。
  
  二、个贷款买房需要哪些材料
  
  买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同贷款流程
  
  1、贷款申请表;
  
  2、认购协议书或买卖合同;
  
  3、身份证明;
  
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。
  
  资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
  
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  
  三、贷款买房具体流程
  
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  
  第四步：放贷 2019-06-28 14:33:55