大伙觉得期房转让有风险吗？

购买期房有哪些风险？1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。2.面积缩水风险一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。3.规划变更的风险一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。对于小区外部而言，周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。4.定金风险购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同并留好证据（如携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。5.产权风险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。6.延期交房的风险很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。

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1.根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

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您好，期房转让有何风险：1、一房二卖的风险。由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会**后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。2、合同解除的风险。也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。3、逾期交房的风险。如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。

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期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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如果2018年你坚持买期房，那么请注意以下这6大问题！1、审查房企资质买期房时，购房者**好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，那么出现烂尾楼的可能性就很高。2、是否允许销售楼房并非所有的开发商都有销售楼房的资格，所以购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房。如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。3、别全款买期房购房者选择全款买房时，开发商往往会给予很大的优惠。对此，买现房时不妨为之，但买期房时**好不要！如果购房者全款买期房，一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权，毕竟谁手中有钱谁就是大爷！4、找准买期房时机买期房也讲究时机，可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏！5、别轻易签预售合同对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障。同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。6、退房退款条件由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。

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