想了解一下期房有法律保护吗？

• 138****1603 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
  购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。
  购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
  （1）平面图的面积、户型等情况和实际有差距
  根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  （2）对于开发商的情况难以把握
  如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  （3）市场的行情和价格难以预测
  在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。 2019-06-28 13:53:59
• 155****8338 对于期房合同，只要内容符合法律规定，当事人在自愿合法前提下签订的，期房合同具有法律效力。另外，如果当事人违约合同约定的，属于违约行为，需要根据合同约定及相关法律规定承担相应的违约责任。
  相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2019-06-28 13:53:53
• 137****5888 　如果“五证”齐全的，依法可以预售；否则，房管所不能登记备案，相关权益也无法得到有效的保障；特别是开发商自己拟订的期房订购协议书，如果没有五证，基本上就是提前圈钱，风险极大。
  　　一、商品房预售，必须“五证”齐全。
  　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  二、**好使用国家颁布的规范的合同文本。
  **好不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤很关键，否则到时容易吃大亏。《定购协议书》本质上是违法的。
  三、仔细审查相关的证明文件
  　　相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  四、买期房要约定条件和时限。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 2019-06-28 13:53:47
• 155****7842 买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。 2019-06-28 13:53:35