买房过户什么手续？应该怎么办理呢？

• 137****5605 过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 一般情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 超级经纪人网 为你解答 2019-06-28 13:15:08
• 148****3285 目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程是：
  
  1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);
  
  2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;
  
  3、缴纳公共维修基金、契税;
  
  4、提交申请材料
  
  (1)盖章的申请表;
  
  (2)房屋买卖合同;
  
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  (5)专项维修资金专用收据;
  
  (6)契税完税或减免税凭证;
  
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  
  (9)银行的提前还贷证明。
  
  5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。 2019-06-28 13:14:56
• 157****5895 《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》真的很实用!
  
  房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
  
  1.继承方式过户
  
  200元公证费、280元登记费。总计480元
  
  2.赠与方式过户
  
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、
  
  总计11830
  
  3.买卖方式过户
  
  房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
  
  亲人之间过户继承**划算
  
  “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  
  直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  
  办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  
  了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  房子须缴营业税赠与较划算
  
  “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
  
  算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是。
  
  赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  
  总计交费：16780元
  
  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  
  总计：63120元
  
  了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  
  首次购房5年以上费用**低
  
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  继承的房产交易时
  
  五年内契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：5.55%
  
  个税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%夫妻1%
  
  五年外契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  
  个税：二套及以上1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%夫妻1%
  
  赠予房产交易时(直系亲属)
  
  五年内：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：5.55%
  
  个人所得税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  五年外：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  
  个人所得税：二套及以上1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  赠予房产交易时(非直系亲属)
  
  五年内：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：5.55%
  
  个人所得税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  偶然所得税：20%
  
  五年外：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  
  个人所得税：二套及以上1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  偶然所得税：20%
  
  备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  
  私产普通住宅(建面小于140米)
  
  五年内契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  
  营业税：评估价*5.55%
  
  个人所得税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  五年外契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%! 2019-06-28 13:14:43