开发商主要做什么的？怎么规定的呢？

• 132****6442 一般销售人员，即置业顾问，是与客户密切联系，离客户**近的销售服务人员。一般销售人员受销售主管的直接领导，在销售主管的安排下工作，是销售任务的直接完成者，也是整个售楼业务的关键人员。房地产销售经理通过销售主
  管对一般售楼人员进行管理，其**终目标是使客户满意，实现销售任务。因此，一般销售人员素质的高低会影响售楼业绩的好坏。
  房地产销售人员作为整个房地产对外销售的**前沿，是否具备良好的素质，是否能尽职尽责地完成本职工作，对于一个房地产企业而言是非常重要的。
  置业顾问的主要工作职责如下：
  A.熟悉掌握楼盘的全部情况，能给客户提出合理化建议，回答客户提问；
  B.服从企业安排，积极工作，抓住时机销售企业开发的楼盘；
  C.善于表达但不夸夸其谈，诚信待人，保持和客户之间的良好关系，为企业树立良好形象；
  D.与客户订立合同，及时将合同上交售楼主管审核执行；
  E.积极做好售后服务工作，拜访客户，获得楼盘反馈信息；
  F.每天向售楼主管汇报工作情况，定期进行工作总结；
  G.负责及时回收售楼款。
  对于一个房地产销售人员而言，要想出色地完成售楼任务，除了应具备相应的能力和专业知识外，团队意识也是非常重要的。只有和其他销售人员密切配合，通力合作，才能够很好地完成企业下达的销售目标。菁英员工回答。 2019-06-28 13:02:50
• 134****9698 这个课题有点大，呵呵。想做房地产开发商，除了**基本的部门和人员配置（硬件）之外，当然也需要各种软实力。房地产开发是资金密集型和社会资源密集型，需要雄厚的资金实力或者融资能力，同时也需要在房地产各个审批部门具有良好的人脉资源，比如，土地资源都掌握在国土局手上，虽然说现在的土地都是通过招拍挂方式取得，但里面还是有很大的操作空间，直接打交道的还有规划、建委、消防等等直属部门，也需要项目所在区域的地方政府支持，获得开发政府和税收政策优惠，如果能让政府扶持项目，打造地标项目就更好了。
  目前房地产开发商的操作模式还有联合开发和挂牌开发。联合开发就是和另一个开发商联手开发，起到资源互补作用，一个出资，一个出地，按股份分配利益。挂牌开发。房地产开发商的资质决定了开发规模，若接到体量超出资质的项目，再无法升级企业资质的情况下，可采用挂牌开发，即和资质较高的开发公司合作，用他们的资质挂牌审批项目和财务核算，并交付管理费，其他的后续工作均有你自己完成。
  房地产开发是个暴利行业，本人从事这个行业6年工作，亲眼目睹了很多开发商一夜暴富，同时也知道他们为了项目开发而奔波劳累的艰辛过程。楼主要有心理准备，呵呵。
  2019-06-28 13:02:46
• 157****5535 分为销售经理、销售主管、置业顾问、策划人员、权证/按揭人员等岗位
  1、销售经理的岗位职责：
  ①、组织团队工作：
  A.推动公司核心价值观、战略的贯彻和执行； 〃通过创造良好的销售环境，树立良好的企业形象；
  B.根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；
  C.了解部门每一位员工的个性及优劣势，帮助员工扫除业务成长过程中的障碍，培养员工个人发展能力；
  D.将部门销售工作与任务分解成每位员工的工作，并督促其完成；
  E.评定现场销售人员的能力及其业绩表现，并负责销售人员的招聘、培训、奖惩及调配；
  ②、制订计划：
  A.为项目的整体营销提供决策参考；
  B.制定年度、季度、月度营销计划（营销策略、营销计划）； 〃制定和监督执行促销活动计划；
  C.制定并监督执行市场调查计划，进行市场分析；
  D.与项目策划人员一起制定市场推广计划和预算，并监督投放过程和效果，及时评估和调整； 2019-06-28 13:02:41
• 152****5300 首先必须认识房地产是一个什么样的行业，它的主要职责是什么？有什么样的意义，有什么样的收获。
  房地产是第三产业，也就是服务行业，通过各种渠道，为对房产有需要的客户创造条件，提供帮助，促成交易，然后收取佣金的行为。
  那么从业人员需要什么样的素质，从一般的语言行为；心理素质；言行举止等等都能影响一个交易的成功。
  1. 要有正确的价值观 2.仪容仪表 3.行为规范 4.熟练的专业知识 5.服务意识
  6.坚决按照公司的流程来完成业务的操作 7.养成一种良好的工作习惯。
  那么就要做到必须要有信心，团结协作，互助互补，要有团队精神，团队意识，有耐心有冲劲，这些都是必备的。
  什么是房产从业人员的价值呢？
  简单的说价值就是付出和回报中间的差。
  在公司业务员对待客户要起立微笑迎上前，使用礼貌用语，热情周到，谈话注视对方，有什么意外的问题要微笑对答。但是表达一定要简明恰要。解释客户提出的各种苛刻问题一定要有耐心倾听，细致的分析客户的需求状态，需求意志。
  倾听是人类**伟大的美德之一。
  但是要多听少说话，这样才能知道客户为什么需要房产，才能更好的去分析客户。
  本公司的行为规范：1.参加会议 洽谈业务 公司有什么样的活动应及时的参加，不能迟到，有事及时请假说明原因。2.接电话要及时，电话的铃声只能是响两到三声，工作时的来电或电子邮件必须及时的回复不能拖延。3.工作时间不得无故离岗，不得闲聊，不得大声的喧哗
  确保办公环境安静有序。4.办公区域内不能吸烟，物品要摆放整齐，做到办公区域无杂务无灰尘，所有设备及时维护。
  工作的纪律：1.顾全大局 团结守纪 2. 保守公司的商业机密。具体是公司押房的代理期限；公司会议的内容； 2019-06-28 13:02:35
• 146****4389 先说房地产. 房产和地产的总称叫房地产. 开发商是指把生地 .毛地 .熟地 开发建设成商品（具有商业用途）的组织 （公司。企业。单位.）
  我还是大学生。 房地产专业的， 这是我的专业知识. 2019-06-28 13:02:28