买房考虑什么？有没有什么风险呢？

• 147****1781 1.地段
  
  地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段!
  
  李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
  
  2.交通
  
  如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  
  3.配套
  
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
  
  认清房子配套的几个误区
  
  误区：看配套，要防止几个误区：
  
  配套越多、越高档越好。
  
  追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
  
  配套越近越好。
  
  买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
  
  4.内交通
  
  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。
  
  学会判断停车位的位置是否合理
  
  小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少。
  
  5.价格
  
  总体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
  
  房价小知识
  
  开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
  
  6.户型
  
  现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢?牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
  
  住宅布局参考
  
  一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
  
  7.隔音
  
  选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。小贴士：在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。住宅在距离高速公路中心线大于100米时，**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多;楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
  
  8.私密性
  
  私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间**好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间;卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
  
  小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
  
  9.公摊
  
  购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
  
  了解房子的公摊面积
  
  小贴士：北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。
  
  10.物业管理
  
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
  
  物管很重要
  
  买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
  
  买房子是一件比较重要的事情，毕竟涉及到的金额较大，所以我们在买房时要充分考虑各种因素。相信您在看完小编的这篇文章之后已经心中有数了，将以上十点内容牢记于心，才能为买到称心如意的房子打下基础，如果您在买房子方面还有其他不懂得法律难题，欢迎前来进行相关的法律咨询。 2019-06-28 12:54:18
• 146****3061 1、买房时开发商很重要，警惕不良开发商
  
  一些开发商在a城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
  
  2、质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得
  
  由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，**怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。
  
  还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。
  
  3、买房时风水你不能不讲究
  
  很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。
  
  有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“u”字楼不要买，u字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。
  
  4、土地前身**好考究下，谨慎选择
  
  买房前，注意下楼盘所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险;还有的地基以前是化工厂、坟地，化工厂对土地造成污染，居住肯定是不利于身体健康的。
  
  5、买房周边的治安也非常重要
  
  现如今的社会环境比较复杂，治安也不稳，对个人的人身安全造成了一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂且周边停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。心理学上讲究破窗效益，就是说一个地方已经很脏很乱了，事情只会变得更糟糕。安全问题大过天，买房置业这一点一定要考虑。
  
  6、变电站或高压电塔辐射有害健康
  
  据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
  
  根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。
  
  7、高架桥旁噪音难耐
  
  高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
  
  8、厂房附近污染严重
  
  天津爆炸案让很多人思考住哪安全，买房要远离化工厂;工业的不断发展造成环境污染的日益严重，因此，买房时，注意看下周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。
  
  此外，这4类房子还**容易贬值：地王身边的成品房、轨道交通旁的公寓房、高房价时期的高层塔楼和投资型公寓。
  
  买房**重要的是要住得舒适、安心和放心，在这一基础上再去考虑房子的**潜力。毕竟，买房是花了大量的金钱，这笔钱放在银行都可以每年有利息，投资到房子上，自然也是希望将来能有所回报。 2019-06-28 12:53:58
• 157****7485 第一看品牌
  品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、**终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。
  
  第二看地段
  城市往往以中心城区**为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
  
  第三看建筑
  建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就提高1~2万元，也表明高区确实受购房者欢迎。
  
  第四看户型
  现在流行中小户型，这尽管同各人需求有关系，但**根本还是与房屋总价相关。市面上较紧张的“紧凑型房屋”就指面积不大，功能齐全。建议注意较合适的辅助房屋面积之比，比如：厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。
  
  第五看环境
  小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。 2019-06-28 12:53:45