开发商要交什么税？是怎么收费的呢？

• 143****5903 二手房：1、契税(买方支付)；
  2、营业税(买方支付)；
  3、个税(买方支付)；
  4、印花税(买卖双方各0.05%)；
  5、土地增值税；
  6、登记费；
  7、房地产交易手续费；
  8、佣金；
  9、贴花：5元/套；
  10、评估费；
  11、抵押登记费；
  12、委托公证费；
  13、赎楼担保费；
  14、赎楼罚息；
  15、赎楼短期借款利息；
  16、买卖合同公证费；
  17、抵押合同公证费 2019-06-28 11:54:16
• 143****1280 开发商卖房、收款、开发票，直接产生增值税。不是按照“套”交税，而是按照房屋总价交税。
  
  1、增值税：执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税. 销项税=含税价÷（1+11%）×11%执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
  
  2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
  
  3、预交企业所得税：含税价÷（1+11%）×10%×25%
  
  4、预缴土地增值税：含税价÷（1+11%）×2%
  
  5、印花税：合同总价的万分之五 2019-06-28 11:53:53
• 144****3886 营业税按营业收入5%缴纳；
  城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
  教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
  地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
  土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
  建安合同按承包金额的万分之三贴花；
  购房合同按购销金额的万分之五贴花；
  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
  房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
  车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
  发放工资薪金代扣代缴个人所得税，个人所得税--工资薪金9级累进，工资、薪金所得税率0%-45%；
  所得税税率按利润总额25%交纳（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。 2019-06-28 11:52:38
• 141****6242 1契税2营业税3城市维护建设税4城镇土地使用费5房产费 2019-06-28 11:52:28
• 157****3267 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
  一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
  二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
  三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除 2019-06-28 11:51:42