开发商赠送花园合法吗？赠送的面积有没有产权呢？

• 143****2900 违反了法律强制性规定，《合同法》第五十二条根据的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
  
  对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
  
  开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定。
  
  对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有。 2019-06-28 11:39:59
• 151****7542 开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主共有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：
  
  1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：
  
  有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
  
  2、违反了《城市房地产管理法》第二条：
  
  在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
  
  本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
  
  3、违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 2019-06-28 11:39:51
• 131****4738 别墅、LOFT送面积较多
  
  记者从平谷推出“买100平方米得260平方米”的类别墅项目了解到，该项目赠送的面积包括花园、地下室及露台等。
  
  在亚豪机构市场总监郭毅看来，车库、花园、飘窗、储藏室等空间，是常见的开发商赠送面积。
  
  一家房企营销总监也对新京报记者表示，在北京的别墅项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些别墅项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。
  
  在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。
  
  相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉，收房后还是飘窗的形态;有的飘窗则可以收房后由买房人打掉，和室内正常部分融为一体。对此，售楼员在卖房时一般都会向买房人说明。 2019-06-28 11:39:34
• 141****5605 你指的是高层建筑中的入户花园还是洋房或别墅室外的花园？
  一般来说花园都是没有产权的，别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地，圈在你家里的部分属于认养的性质，你可以使用但是没有产权，一般在购房合同上也都没有体现，所以属于黑不提白不提的状态。高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。
  总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权，在产权上是没有体现的，如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占，那基本上还是合法的。 2019-06-28 11:39:29
• 141****7331 合法。有产权证就是合法的。
  
  一楼带花园的房子的好坏：
  
  居住舒适型：
  
  1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
  
  2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
  
  3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
  
  有苦说不出型：
  
  1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
  
  2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
  
  3、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
  
  4、住一楼，有地下车库，尽管装修时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。
  
  中肯型：
  
  1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的落地窗，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
  
  2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
  
  3、住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金，还是有些亏。
  
  4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。 2019-06-28 11:39:17