你在在那里,有些地方命令禁止开发商收取天然气接口费(如西安)将天然气入户工程安装费(即接口费)按工程实际结算金额计入商品房价格,任何单位不得再以其他形式向业主收取天然气入户工程初装费、燃气报警器费、调压箱费、设计费等相关费用告他去
全部3个回答 >什么是商品房接口费?怎么计算的呢?
154****8366 | 2019-06-28 10:22:32-
145****7904 1、暖气、燃气如同水、电一样均是公共基础设施事业。通常业主只交纳水费、电费,而不用交纳铺设水管、电网所需要的管网费,房地产开发商也无权收取暖气、燃气管道集资费。诸如此类,开发商理应在交付房屋前做到水、电、气管网全通,以保证业主能够正常的使用。
2、暖气、燃气专项配套费都属于城市基础设施配套费,在开发商取得土地使用权时就已经由开发商缴纳,否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。如果开发商要求业主交纳上述费用,那依法应由全体业主享有管道的所有权,然而现实中该管道所有权却不属于业主。也就是说如果业主再交纳等于替他们进行了投资,这显然是既不合法有不合理的。
3、房地产开发商提供的合同文本在法律上称为“格式条款”,因开发商出售房屋时未向购房者释明须另交纳上述费用,故而开发商要求购房者另行缴纳上述费用的行为其实已构成加重购房者责任的行为,依据合同法之规定,该条款属于无效条款。
4、如果购房者已向开发商交纳了该部分费用,可以要求开发商退还。因为开发商在违反法律的情况下收取购房者该部分费用,开发商与购房者之间已构成不当得利之债。购房者有权在知道或应当知道该事由之日起两年内起诉要求开发商予以退还。
5、购房者可以:一,可以向本地区物价部门或工商部门反应开发商的违法收费行为,要求开发商停止违法收费行为;二,可以向法院提起民事诉讼,请求开发商依法协助购房者办理房屋产权登记、交出钥匙等;三,若开发商以该地的政府文件为依据要求业主交纳,业主还可以向法院提起行政诉讼,请求法院撤销该文件。 2019-06-28 10:23:19 -
158****1608 首先建议找售楼部沟通,协商返还。若售楼部拒不返还,你可向法院起诉开发商返还不当得利。 建议你保存好相关交费凭证或收据。
2019-06-28 10:23:07 -
156****5956 天然气接口费是开发商出。
天然气属于市政配套设施,和电、水都是一样的。没有这些配套设施就称不上是商品房,不具备销售的条件。
地暖是条件好的人家自己装的,属于装修的一种,不是必须要有的,费用一般有业主自己出,但有些开发商为了提高小区品质,一开始就说本小区属于高档小区,有地暖等,这些那开放商也应该出,不过这个没有法律依据,只有按照合同来,你购房合同上写着谁出就谁出。合同没有注明的,就看他们怎么宣传的了,看具体情况,开发商有没有涉嫌虚假宣传。 2019-06-28 10:23:00
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当前新房收房时还需要交的费用主要有一下几个方面:1、契税契税是以所有权发生转移变动不动产为征税的对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额的1%-3%缴纳,面积在90平米内首次购房1%,面积90平方到144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。2、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。3、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。4、印花税和公证费印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。5、公共维修基金等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。
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1、确定固定资产入账价值;2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值;3、确定固定资产的折旧方法。折旧方法如下:一、平均年限法 平均年限法又称为直线法,是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下: 年折旧率=(1+预计净利残值率)/预计使用年限×100% 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产原价×月折旧率 上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的,称为个别折旧率,即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常,企业按分类折旧来计算折旧率,计算公式如下: 某类固定资产年折旧额=(某类固定资产原值-预计残值+清理费用)/该类固定资产的使用年限 某类固定资产月折旧额=某类固定资产年折旧额/12 某类固定资产年折旧率=该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100% 采用分类折旧率计算固定资产折旧,计算方法简单,但准确性不如个别折旧率。
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建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积(两层以上房屋即各层外围水平面积之和),还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。 目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套(单元)房屋构成。新建房屋分套(单元)的建筑面积计算以幢为单位,依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定,即各套(单元)建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算: 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积内建筑面积之和
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现在的商品房都是要求装一户一表的统一安装在一个位置这样方便抄表收费,物业管理也省事业主可以自己掌握用电情况,别人欠费停水停电或者维修自己都不会受影响自己开户以后还可以办理银行代扣水电费
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