商品房待售面积是什么意思？谁知道呢？

• 135****0593 建造商品房是做为开发商的产品，只有当产品出售时，还将出售部分结转成本。
  这句话的意思我认为是：销售了商品房，并将这部分商品房结转成本。形成销售与成本。
  
  会计有一原则要配比原则，销售面积就等于结算销售的面积极。销售面积从出售角度说的，结转销售面积从成本角度说的。如果不相等，那么就是开发商会计违背了这一原则.
  2019-06-28 10:09:00
• 133****8266 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
  公摊面积是怎么计算的？
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。 2019-06-28 10:08:54
• 154****1212 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 2019-06-28 10:08:26
• 144****6658 预测面积是：
  商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
  预售面积是：
  已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
  竣工面积：
  房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
  实测面积：
  是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 2019-06-28 10:08:20
• 156****3031 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
  　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
  　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。 2019-06-28 10:08:08